Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach befindet sich diese exklusive, neu errichtete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles und komfortables Wohnen – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen; eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, im derzeit als Büro vorgesehenen Raum ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren – eine Option für noch mehr Wohnkomfort.

Die maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Durch den hohen Energiestandard gemäß KfW 55 sowie die Energieklasse A+ überzeugt die Wohnung mit niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Kapitalanleger können zusätzlich von der Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren.

Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist ein Erstbezug – moderne Ausstattung und bezugsfertiger Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken.

Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Design, effiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Altperlach – ein modernes Zuhause mit hohem Wohnwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung