Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Dieses moderne Einfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach bietet auf drei Wohnebenen ein großzügiges und komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und insgesamt sieben Zimmern – darunter vier bis fünf Schlafzimmer (das Dachgeschoss ist teilbar, eine entsprechende Planung liegt bereits vor) – erfüllt die Immobilie sämtliche Ansprüche an stilvolles und familienfreundliches Wohnen.

Zwei helle Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Abstellraum im Dachgeschoss in ein weiteres Badezimmer umzuwandeln – eine praktische Lösung für sich verändernde Wohnbedürfnisse.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Dabei besteht noch die Option individueller Anpassungen entsprechend persönlicher Gestaltungswünsche.

Ein besonderes Highlight stellen die attraktiven Außenflächen dar: Eine ca. 10 m² große Ostterrasse mit ca. 32 m² Gartenfläche sowie eine großzügige Westterrasse mit ca. 20 m² und rund 40 m² Gartenanteil bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Ein ca. 5,5 m² großer Balkon im ersten Obergeschoss ergänzt das Angebot ideal – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Sommerabende.

Als Erstbezug überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und zeitgemäße Architektur.

Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Abstellräume sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus erfüllt den KfW-55-Energiestandard und bietet mit der Energieklasse A+ ein energieeffizientes, zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten.

Dieses Einfamilienhaus in Altperlach vereint urbane Lebensqualität mit moderner Ausstattung und familiengerechtem Wohnkomfort – eine ideale Wahl für alle, die ein durchdachtes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung