Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und drei gut geschnittenen Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer – ein komfortables Raumangebot in moderner Architektur.

Besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Gartenflächen mit ca. 60 m² und ca. 42 m², die wertvollen Freiraum für Erholung, Familienzeit oder gesellige Abende schaffen – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer eleganten Walk-In-Dusche ausgestattet und bietet eine entspannende Wohlfühlatmosphäre. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und bei Bedarf individuell angepasst werden kann.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – von Familien über Seniorenhaushalte bis hin zu Personen mit besonderen Anforderungen an Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer intelligenten Wohnraumbelüftung inklusive Wärmerückgewinnung. Durch den KfW-55-Standard und die Energieklasse A+ wird ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Kapitalanleger können zusätzlich von der attraktiven 5 % degressiven AfA profitieren.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Neubau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist sofort bezugsfertig.

Ein Tiefgaragenstellplatz, erreichbar über einen Autoaufzug, sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und gewährleisten höchsten Parkkomfort.
Diese Erdgeschosswohnung stellt eine ideale Wohnlösung für alle dar, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Außenbereich in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung