Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Landshut, im Stadtteil Nikola. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.​

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Straße ist Teil der Bundesstraße B15, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 bietet. Dadurch sind sowohl der Flughafen München als auch die Städte Regensburg und München zügig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Landshut ermöglicht zudem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.​

Infrastruktur und Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders lebenswert macht.​

Entwicklungspotenzial: Landshut verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Kombination aus guter Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsender Wirtschaftskraft macht die Äußere Regensburger Straße zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen.​

Diese gepflegte und seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Nikola-Viertel von Landshut bietet eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Terrasse sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung.

Die ca. 44 m² große Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche ist halbhoch gefliest, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, was der Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente verleiht.

Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits in der Miete berücksichtigt ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 680 €. Eine Mietanpassung wurde bislang nicht vorgenommen – hier bietet sich künftiges Mietsteigerungspotenzial.

Hausverwaltung: Haubold, Moosburg
Rücklagenstand gesamt per 31.12.2023: 6.451,84 € (Anteil: 470,99 €)

Baujahr 2013, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Terrasse, Parkettboden, Badezimmer halbhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk, Kellerabteil, Außenstellplatz inklusive, zentrale Lage - Nikola-Viertel, seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 680 €