Rothenfels mit seinem Stadtteil Bergrothenfels ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Sie ist mit ca. 1.200 Einwohnern die kleinste Stadt Bayerns. Bekannt ist sie für die historische Burg Rothenfels, die auf einem Hügel über der Stadt thront. Trotz seiner geringen Größe bietet es eine Reihe von Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher, darunter lokale Geschäfte, Gasthäuser und Cafés. Der Krimikeller ist eine lokale Besonderheit, er bietet unterschiedliche Veranstaltungen, wie z. B. Theaterstücke und Konzerte an. Für die lieben Kleinen steht Ihnen die Kindertagesstätte St. Josef zur Verfügung. Diese verschiedenen Aspekte tragen zur Vielfalt und Lebensqualität in Rothenfels bei, indem sie sowohl kulturelle als auch soziale Angebote für Bewohner bereitstellen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und entsprechende Infrastruktur findet man im etwa 6 km entfernten Marktheidenfeld oder im etwa 12 km entfernten Lohr am Main.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Altort von Rothenfels und wurde ca. im 18. Jahrhundert erbaut und steht unter Denkmalschutz (D-6-n-181-23).
Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Fachwerkgiebelhäuser. Mittlerweile wurden die Gebäude zusammen geführt. Die Zufahrt dient als Garage. Von dort führt ein Zugang in den Gewölbekeller und in einen Lagerraum.

Aufgrund fehlender Innenbesichtigung kann zur tatsächlichen Grundrissgestaltung keine Aussage getroffen werden. Wohn- und Nutzflächen sind nicht bekannt.
Augenscheinlich besteht umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Für den mutigen Liebhaber kann diese Immobilie in ein echtes Juwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Ferienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Ladengeschäft verwandelt werden.

Die Immobilie wird im Zuge einer Zwangsversteigerung ohne zusätzliche Courtage verkauft.
Bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung fallen von Seiten der Sparkasse keine Kosten und Gebühren an.
Der durch das zuständige Amtsgericht festgesetzte gerichtliche Verkehrswert liegt bei
€ 40.000

Der Versteigerungstermin findet statt am
24.07.2025
um 9 Uhr
Amtsgericht Würzburg, Ottostr. 5, 97070 Würzburg

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen aus dem durch das zuständige Amtsgericht in Auftrag gegebene Gutachten bzw. des Insolvenzverwalters oder Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Detaillierte Auskünfte finden Sie im Gutachten und unter www.zvg-portal.de

Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Harald Spanheimer zur Verfügung.
harald.spanheimer@sparkasse-mainfranken.de
Telefon 0931 382-6628

Modernisierungen
Jahr 2002 - teilweise Fenstermodernisierungen
Jahr 2014 - Heizkesselerneuerung