Das Objekt befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen (ca. 5 km) ist hervorragend. Die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Forchheim, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.

Die angebotene Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis betrieben und wegen Praxisaufgabe bis spätestens Ende 2025 frei. Sie befindet sich im 1. OG des Hauses, welches 1993 in zwei Einheiten je zu je ½ aufgeteilt wurde. Zum Angebot gehört ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 165 m².
Somit könnten sich insgesamt, je nach Planung, bis zu 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 248 m² im OG und DG realisieren lassen.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde von der Stadt Erlangen in Aussicht gestellt.
In einer Vorbesprechung mit dem Landesamt für Denkmalpflege wurden folgende Möglichkeiten eines Umbaus erörtert:
- Vorstellbar sind bis zu 4 Wohneinheiten
- Erhaltenswerte Denkmalsubstanz wie Böden, Treppenhaus und Fachwerk müssen voruntersucht werden.
- Zur Belichtung im Dachgeschoss sind Fenstereinbauten in Form von Erkern möglich.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.blfd.bayern.de/information-service/foerderung/index.html#navtop

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. 2019 wurden Fassade und Dachstuhl fachmännisch saniert sowie das Dach neu eingedeckt.

Zum Anwesen gehören 5 Kfz-Stellplätze die mit dem Miteigentümer gemeinsam genutzt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.