Leinach liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg im Leinachtal, 16 Kilometer nord-westlich von Würzburg. Der Ort hat rund 3.000 Einwohner.
Es besteht eine sehr gute Anbindung, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, an die Stadt Würzburg.
Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre ärztliche Versorgung finden Sie Ärzte direkt vor Ort. Auch für die Betreuung der Kinder ist in Leinach mit Kindergärten und Grundschule bestens gesorgt.

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung finden Sie in der schönen Landkreisgemeinde Leinach. Hier leben Sie 3 Etagen und rund 211 m² großzügiger Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1992. Das Grundstück ist insgesamt ca. 444 m² groß und verfügt über einen kleinen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus ein Gäste-WC, die Wohnküche und der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss liegt ein Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, 1 Dachloggia und eine große Dachterrasse über der Garage.
Im Keller finden Sie eine Einliegerwohnung mit Flur, Abstellkammer, Bad, Wohnen/Kochen und Zugang zur eigenen Terrasse. Das Schlafzimmer unter der Garage sowie Heizungs- und Kellerraum komplettieren den Grundriss.
Begonnene Umbauarbeiten in der Einliegerwohnung wurden nicht fertiggestellt.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Der Öltank mit Fassungsvermögen 6.000 Liter liegt unter dem Kfz-Stellplatz.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Die baulichen Anlagen befinden sich mäßigem gutem Zustand. Es wir umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in den Bereichen Innenausbau, Fassade, Haustüre, Balkone, Flachdach Garage und Außenanlage festgestellt.

Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Dieses Landhaus ist ideal für mehrere Generationen.

Die Immobilie wird im Zuge einer Zwangsversteigerung ohne zusätzliche Courtage verkauft.
Bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung fallen von Seiten der Sparkasse keine Kosten und Gebühren an.
Der durch das zuständige Amtsgericht festgesetzte gerichtliche Verkehrswert liegt bei
€ 412.000

Der Versteigerungstermin findet statt am
18.06.2025
um 9 Uhr
Amtsgericht Würzburg, Ottostr. 5, 97070 Würzburg

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen aus dem durch das zuständige Amtsgericht in Auftrag gegebene Gutachten bzw. des Insolvenzverwalters oder Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Detaillierte Auskünfte finden Sie im Gutachten und unter www.zvg-portal.de

Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Harald Spanheimer zur Verfügung.
harald.spanheimer@sparkasse-mainfranken.de
Telefon 0931 382-6628

Modernisierungen
2008 Heizungsmodernisierung