Gunzendorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Buttenheim im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Geografisch liegt Gunzendorf im südlichen Teil des Landkreises, eingebettet in das idyllische Tal des Deichselbachs, einem Nebenfluss der Regnitz. Die Ortschaft ist Teil der naturräumlichen Einheit der Fränkischen Schweiz, die durch ihre markanten Felsformationen, bewaldeten Höhenzüge und romantischen Täler geprägt ist.
Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südlich der Stadt Bamberg und rund 30 Kilometer nördlich von Erlangen. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A73 (Anschlussstelle Buttenheim) ist Gunzendorf sowohl mit dem Auto als auch über das nahegelegene Bahnnetz (Bahnhof Buttenheim) gut erreichbar.
Insgesamt ist Gunzendorf ein typisches Beispiel für die reizvollen, traditionsreichen Ortschaften in der Fränkischen Schweiz, das durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und regionale Kultur eine hohe Lebensqualität bietet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage von Gunzendorf. Die Immobilie aus dem Jahr 2010 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und beeindruckt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonisch in die Natur eingebetteten Grundstück.
Das Anwesen bietet ca. 340 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 3669 m² höchsten Wohnkomfort für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der zentrale Flur mit Galerie öffnet sich eindrucksvoll zu den Wohnbereichen und schafft durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente.

Der Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Küchenorganisation. Das Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre - ideal für das Homeoffice, und das Wohnzimmer mit Feuerstelle lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Erdgeschoss bietet mehrere direkte Zugänge zur weitläufigen Terrasse und dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der separate Fitnessbereich, der über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Hier stehen ein großzügiger Trainingsraum, ein Duschbad mit WC sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung - perfekt für sportliche Aktivitäten und Wellness direkt im eigenen Zuhause.

Über die offene Galerie im Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein en Suite Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein angeschlossener Ankleideraum sorgt für Komfort und Ordnung.

Zudem befinden sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein großzügiger Waschraum. Eine integrierte Sauna ermöglicht entspannte Wellnessstunden im privaten Umfeld. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bietet Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse und kann als Gästezimmer, Atelier oder zweites Büro genutzt werden.

Die Ausstattung dieses Anwesens unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und schaffen helles, freundliches Wohnklima. Der 13,15 x 4 x 1,5 Meter große Biotop Living-Pool im Außenbereich verbindet luxuriöses Badevergnügen mit natürlicher Ästhetik und fügt sich harmonisch in den Garten ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dreifachgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine moderne Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit und unterstreicht den hochwertigen Standard der Immobilie.

Ein wahres Traumhaus für Familien oder anspruchsvollen Individualisten, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine besondere Architektur legen. Das Zusammenspiel aus moderner Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und naturnaher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer en Suite
- Sauna
- Kamin
- Terrasse / Freisitz
- elektrische Rollos
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Alarmanlage
- Schließsystem (SimonsVoss)
- Dreifachgarage
- Biotop Living-Pool

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.