Fleinhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Dinkelscherben im Landkreis Augsburg – eingebettet in weitläufige Natur und geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Die Immobilie selbst liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Felder, kleine Wälder und Wiesen beginnen praktisch direkt hinter dem Haus – Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Abende im Garten gehören hier zum Alltag.

Dinkelscherben bietet eine zuverlässige Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Zusmarshausen oder Augsburg erreichbar.
Dank der Nähe zum Bahnhof Dinkelscherben (mit P&R-Stellplätzen) und der Bundesstraße B300 ist auch die überregionale Anbindung unkompliziert. Pendler erreichen Augsburg mit dem Zug in ca. 20 Minuten. Die A8 (Anschluss Zusmarshausen) liegt etwa 15 Minuten entfernt.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 5 Min. zum Bahnhof Dinkelscherben
* ca. 7 Min. nach Zusmarshausen (weiterführende Schulen, Einkaufszentrum)
* ca. 15 Min. zur A8 (Anschluss Zusmarshausen)
* ca. 25–30 Min. nach Augsburg Zentrum
* ca. 75 Min. nach München über A8
* ca. 20 Min. zum Zentralklinikum Augsburg


Mit dem Zug (ab Bahnhof Dinkelscherben):

* ca. 20 Min. bis Augsburg Hauptbahnhof (von hier ca. 40 Minuten nach München)
* ca. 40 Min. bis Ulm
* Regionalverbindungen im stündlichen Takt (werktags auch halbstündlich)

Im Ortsteil Fleinhausen, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit familiärem Charakter, wartet dieses Haus auf neue Eigentümer und überzeugt dabei auf ganzer Linie - sowohl energetisch als auch im alltäglichen Leben!

Highlights:

* 2023 erbaut in KfW-40-Plus Standard in Holzständerbauweise
* Wärmepumpe und PV-Anlage
* ca. 135 qm Wohnfläche
* Ankleidezimmer, Wäschezimmer und Gäste-WC
* großzügiges Grundstück mit Carport, Gartenhaus und Pool
* ideale Südausrichtung mit Blick über Felder
* Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden KfW-Kredits

Das Wohnhaus - Einziehen und Wohlfühlen

Durch den praktischen Eingangsbereich, mit Garderobe und separatem Gäste-WC, gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich - offen, modern und mit einer Fläche von rund 42 qm das Zentrum des Hauses. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die etwa 35 qm große Terrasse und den Garten. Die hochwertige Nolte-Küche ist maßgefertigt und im Preis enthalten. Eine direkt an die Küche angrenzende Speis bietet Stauraum für Vorräte und Getränke. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch der Hauswirtschaftsraum, in dem Verteilerkasten, Heizung und Speicher stehen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Aufgrund der klugen Dachneigung, warten hier wenig Schrägen und dafür ideale Stellmöglichkeiten sowie ein durchdachter Grundriss:

Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Kinderzimmer stehen ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Vom Badezimmer aus gelangt man zum einen in die begehbare Ankleide, sodass morgens nach dem Duschen kein weiter Weg ins Schlafzimmer gegangen werden muss. Zum anderen in den Waschraum, der Platz für Waschmaschine, Bügelbrett und Trockner bietet.

In einigen Räumen wurde mit Einbaumöbeln gearbeitet, die für Ordnung sorgen und sich ideal einfügen.

Der Großteil des Hauses ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe, die durch eine PV-Anlage mit Strom versorgt wird. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Bedarf von lediglich 18,6 kWh(m²*a) sind niedrige Energiekosten garantiert.

Das Grundstück - Freiraum mit Weitblick

Die Immobilie steht am Rande eines kleinen Baugebiets mit insgesamt 6 Häusern, die sich alle eine gemeinsame Hofeinfahrt teilen. Diese ist über einen Miteigentumsanteil geregelt. Die anteilige Fläche beträgt ca. 39 qm. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Haus alleine hat eine wunderbare Größe von ca. 599 qm.

Vor dem Haus sorgen gepflasterte Flächen für einen sauberen Zugang und ausreichend Platz zum Parken. Die Einfahrt selbst ist großzügig gestaltet und ermöglicht ein entspanntes Ankommen - ganz ohne Enge oder komplizierte Wendemanöver. Ein Carport bietet genügend Raum für zwei Autos. Unter dem Carport befindet sich ein Kellerraum, der sich hervorragend eignet, um Geräte zu verstauen. Durch die leichte Hanglage ist dieser vom Garten aus über eine kleine Treppe erreichbar.

Der südlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt an weitläufige Wiesen – ein klarer Mehrwert für alle, die Ruhe und einen freien Blick ins Grüne schätzen. Der Pool liegt geschützt am Rand der Terrasse - im Sommer ein willkommener Ort zur Abkühlung. Die ca. 35 qm große Terrasse wurde mit pflegeleichten Travertin gestaltet und fügt sich optisch in die naturnahe Umgebung ein.

Der Großteil des Gartenreichs wurde aufwändig aufgeschüttet und mit Stützmauern versehen, sodass die Rasenfläche eben ist und der Vorteil der Hanglage gegeben ist, allerdings keine Abstriche in der Nutzbarkeit gemacht werden müssen.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich aktuell ein Außenbereich, der gerade als Außengehege für Katzen genutzt wird. Dieser kann sehr einfach auch als Zuhause für Hühner oder mit ein paar kleinen Umbauten als Gemüsegarten genutzt werden.

Ein rundum kluger und pflegeleichter Außenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Einbauküche, die Einbauschränke, die PV-Anlage sowie der Pool sind im Kaufpreis enthalten. Bezüglich der möglichen Übernahme des KfW-Kredits können alle weiteren Details telefonisch oder vor Ort besprochen werden.

* Holzständerbauweise von Schwabenhaus
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* PV-Anlage mit 8,71 kwP und Batteriespeicher mit 6 kWh
* Funklichtschalter für moderne Lichtsteuerung
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* Holzständerbauweise
* Überwiegend breitere Türen
* Doppelstellplatz im Carport direkt am Haus
* Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
* Starkstrom im unterkellerten Bereich des Carports

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.