Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Königswiesen im südwestlichen Umland Münchens. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Ruhe.

Gauting überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn (Linie S6) als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren durch das Fünfseenland oder Ausflüge in den nahegelegenen Forstenrieder Park – hier verbindet sich urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit des bayerischen Voralpenlands.

Diese Lage ist ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, entspannten Wohnumfelds genießen möchten.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Königswiesen wurde im Jahr 2020 erbaut, steht auf einem ca. 243 m² und wartet auf ihren Erstbezug. Das KfW-55-Effizienzhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet ein nachhaltiges Wohnkonzept auf ca. 142 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, sowie zum Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit integrierter Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit einer barrierefreien Dusche. Gauben sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Helligkeit. Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Der Keller bietet neben zwei praktischen Abstellräumen einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit 16,5 m² Fläche. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt etwa 50 m². Das energetische Konzept des Hauses ist ebenso überzeugend: Mit einem Energiebedarf von nur 16,7 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+) bietet es höchste Effizienz auf Basis eines nachhaltigen Strommixes. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Königswiesen – ideal für Familien und alle, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen.

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus begeistern!

* Baujahr 2020 – Erstbezug

* KfW-55-Effizienzhaus

* Energieausweis A+ (16,7 kWh/m²a, Strommix)

* moderne Wärmepumpe

* Wohnfläche: ca. 141,57 m²

* Nutzfläche im Keller: ca. 50 m²

* Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

* 4 Zimmer auf drei Etagen

* Drei moderne Bäder, davon drei mit barrierefreien Duschen; zusätzlich Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

* Dachgeschoss mit Gauben für zusätzliches Raumgefühl

* Voll unterkellert mit zwei Abstellräumen und einem ca. 16,5 m² großen Hobbyraum

* Parkettboden in den Schlafzimmern

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

* familienfreundliche Lage in Gauting