Der Ort Weiherhammer liegt zentral zwischen den Städten Amberg, Bayreuth und Weiden. Gute Anbindung an die A93 (Autobahn München-Regensburg-Weiden-Hof), die A6 (Nürnberg-Amberg-Prag) sowie die A9 (Autobahn München-Nürnberg-Berlin).
Weiherhammer verfügt über einen Bahnanschluss für Güterverkehr sowie einen Personenverkehrsanschluss über die Linien Weiherhammer-Nürnberg, Weiherhammer-Weiden-Bayreuth und Weiherhammer-Weiden-München.
Bekannte Arbeitgeber sind die High Tec Firmen BHS Corrugated (Wellpappmaschinen) und Pilkington (Flachglas); weitere Firmenansiedlungen sowie ein Güterumschlagbahnhof sind in Planung.
Eine moderne Verwaltung (neues Rathaus), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Kindergarten, Volks- und Hauptschulen sind vorhanden.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weiherhammer befindet sich dieses solide errichtete Zwei-Familien-Wohnhaus auf einem voll erschlossenen Grundstück.

Die beiden großzügigen Wohnungen mit im Erdgeschoss ca. 124 qm und im Obergeschoss mit ca. 101 qm Wohnfläche, sind durch eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt und ermöglichen sowohl eine flexible Eigennutzung als auch die Vermietung einer Einheit – ideal z. B. für Mehrgenerationenenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit durchdachter Bauqualität. Die Etagen sind durch Stahlbetondecken voneinander getrennt. Das Dach wurde mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Beheizt werden die Räume mit ca. 10 Jahre alten Nachtspeicheröfen und Marmorplatten. 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss rundherum erneuert. Ebenfalls ist die Küche der Erdgeschosswohnung (ohne den Herd) im Kaufpreis inbegriffen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem kleinen, gemütlichen Wintergarten – ideal als Rückzugsort oder für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Dank der klaren Trennung durch die Teilungserklärung kann die Immobilie vielseitig genutzt werden: etwa zur Eigennutzung durch eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern oben, Großeltern unten) oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.

Grundstücksgröße ca. 666 qm
Zwei Wohneinheiten - EG mit ca. 124 qm und OG mit ca. 101 qm Wohnfläche
Zwei Balkone
Garage
Einbauküche im Erdgeschoss (ohne Herd)
Elektroheizung

Haftungsausschluss
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Hinweis
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As with all of my services, they are available in German and English.