Die Gemeinde Aystetten liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg in Mitten des Naturparks Westliche Wälder. Dieses einmalig schöne Grundstück befindet sich in einer urbanen Lage und hat die Toplage in Aystetten - wenn nicht sogar des gesamten Augsburger Westens. Die verkehrsgünstige Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung verknüpfen Aystetten an die Standorte Neusäß und Augsburg. Die hohe Attraktivität - gerade für Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg gut erreichbaren weiterführenden Schulen aus. Die Einkaufsmöglichkeiten durch ortsansässige Geschäfte sind ebenfalls gegeben. Auch der Freizeitwert von Aystetten ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder mit seinen vielzähligen Spazier- und Wanderwegen, die nahegelegenen Golfanlagen, Sportvereine und Tennisplätze, Reitvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bei dem hier exklusiv von uns angebotenen Grundstück handelt es sich um eine absolute Rarität in Bestlage:

In hervorragender Lage bietet sich die seltene Chance, eine exklusive Traumvilla auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.141 m² zu verwirklichen. Hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut ruhige Lage in einer Straße, die von herrschaftlichen Villen mit parkartigen Gärten geprägt, aber auch durch anspruchsvolle moderne Architektur bereichert wird.
Ein äußerst niveauvolles Klientel schätzt den Ort insbesondere für seine Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und sein intaktes, familienfreundliches Umfeld sowie die gute Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand mit einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit den Außenmaßen 11,50 x 8,90 m. Wenn auch der Eigentümer das Haus immer wieder renoviert hat, wird ein neuer Eigentümer, auch aus energetischer Sicht, nicht um eine komplette Sanierung hinwegkommen. Des Weiteren schöpft der jetzige Baukörper das Baurecht bei weitem nicht aus. Eine Neubebauung ist nach §34 BauGB zulässig und muss sich in der Bauweise nach der umliegenden Bebauung richten. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen.
Die Kombination aus unwiederbringlicher Toplage, Grundstücksgröße und -schnitt sowie Bebauungspotenzial macht dieses Baugrundstück zu einer Rarität in nobelster Augsburger Nachbarschaft; auch die gute Teilbarkeit ist ein großes Plus.
Nur äußerst selten trennen sich Eigentümer von dieser Art von Immobilien. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieses Grundstücks und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.

- Grundstück 1141m²
- Bestlage in Aystetten
- neu bebaubar nach §34
- bebaut mit Zwei-Familienhaus von 1952
- Doppelgarage