EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort. Es entsteht gerade ein neuer Netto-Markt.

Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.

Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München (im MVV-Verbund) und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie auch mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km.

Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.

Dieses Einfamilienhaus in Egling an der Paar passt sich Ihren individuellen Lebensumständen an. Eine Nutzung als Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus ist genauso möglich wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es gibt zwei Hauseingänge, einer davon ist barrierefrei.

Die Immobilie besticht durch den schön angelegten Garten mit großer Südterrasse. In der Garage und auf den Stellplätzen davor ist genug Platz für Ihren Fuhrpark.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Nutzfläche von ca. 99 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Über den Zugangsbereich auf der Nordseite betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein modernes,
helles Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchtrockner. Linker Hand
befindet sich das Gäste-WC. Direkt angrenzend ist ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer mit Schiebetüre. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Kinderzimmer wurde bisher als Bügelzimmer genutzt. In einer großzügigen Dachgaube liegt ein weiteres modernes helles Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls finden Sie hier einen großen Wohn- und Essbereich, mit der Möglichkeit einer offenen Küche. Von hier kommen Sie durch zwei große Balkontüren auf den Südbalkon.

Durch die zusätzliche Eingangstüre auf der Westseite kann das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Immobilie wurde 2014 in Holzrahmen-Bauweise auf den
bestehenden Keller erbaut. Der massiv gebaute Keller und die Garage sind noch von 1990.

Die Zentralheizung wird mit Öl-Brennwerttechnik betrieben und ist von 2014.
Eine Fußbodenheizung ist im kompletten Haus verlegt.
Die Solaranlage unterstützt die Warmwasser-Erwärmung.

Die Terrasse wird durch eine große elektrische Markise beschattet.

Die moderne LEICHT-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die weißen WERU-Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast, haben Kunststoffrollläden und eine permanente Belüftung. Im Erdgeschoß
sind in den Rollladenkästen Fliegenschutzgitter integriert.
Die Terrassen-/Balkontüren auf der Südseite sowie das
Schlafzimmerfenster im OG haben elektrische Rollläden. Die übrigen
Fenster im Haus sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

In allen Zimmern gibt es einen Multimedia-Anschluss. Beide Haustüren sind mit Sicherheitsschlössern versehen. Die Gegensprechanlagen im EG und OG können getrennt geregelt werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett.

Der Mähroboter im Garten ist inklusive.