Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen.
Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein.
Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen.
Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden.
Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Kurort Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. Der kleine Nachbarort Steinbach liegt ca. 2 Kilometer von Geroldsgrün entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Suchen Sie das Besondere? Dann sind Sie hier richtig. Dieses große Haus versprüht, durch die ehemalige Nutzung als Wohnhaus und Bäckerei, einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben den ehemaligen Gewerberäumen (Lager, Backstube, Vorbereitungsraum und Laden) mit ca. 57,31 m² noch den riesigen Holzbackofen mit Heizraum, der durchaus als Designelement in einem neuen Wohnbereich für einen ganz besonderen Look sorgen kann. Als Wohnräume in der unteren Etage sind noch das Bad sowie die gemütliche Wohnküche zu nennen. Die 4 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier gibt es wenig Dachschrägen, so dass Ihnen insgesamt (mit Küche und Bad) eine Wohnfläche von ca. 130,69 m² zur Verfügung steht. Insgesamt ist also eine Fläche von ca. 188 m² zur Nutzung vorhanden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, teilweise sogar beheizt und wird aktuell mit einem kombinierten Holz- und Ölkessel befeuert.
Zum Anwesen gehören neben den ca. 1074 m² Eigengrund auch zwei vermietete Garagen und eine mehrgeschossige Scheune mit weiteren angebauten Schuppen. Lagerfläche und Platz für Hobbies ist also mehr als ausreichend vorhanden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viele Möglichkeiten und eine gute Grundsubstanz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbackofen