Passau, die 55.000-Einwohnerstadt am Zusammenfluß von Donau, Inn und Ilz ist mehr als eine Stadt zum Investieren. Es ist eine Stadt zum Leben und Wohnfühlen. Die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern überzeugt als attraktives Oberzentrum und Wirtschaftsstandort in der florierendsten Region Bayern.

Die an einem attraktiven Standort in Passau gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Haidenhof. Das städtische Flair der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtzentrum, verleihen der Immobilie eine hervorragende Lage. Die Passauer Innenstadt mit Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Stadtbus hält in geringer Entfernung.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum Passau und kulturellen Attraktionen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit einer Universität und einem Schulzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt oder auf den Autobahnen unterwegs.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die modernes Wohnen, Flexibilität und Wertanlage perfekt vereint. Diese Duo-Wohnung begeistert mit einem gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sich zwei getrennte Wohneinheiten entfalten:
Eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit stilvoller Ausstattung auf 88,87 qm und eine kompakte, vielseitige Ein-Zimmer-Wohnung mit 43,6 qm, die separat nutzbar oder vermietbar ist.

Die Hauptwohnung: Eleganz, Licht, Raumgefühl.
Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Hebe-Schiebe-Elementen und einem luxuriösen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Edles Parkett und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Wertigkeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon oder Terrasse – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Die Nebenwohnung: Flexibel. Praktisch. Vielseitig.
Ob als Einliegerwohnung, Rückzugsort oder Arbeitsplatz – diese großzügige Ein-Zimmer-Wohnung eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit eigenem Zugang und kompaktem Zuschnitt ist sie ideal als Gästewohnung, Büro oder zur separaten Vermietung. Auch hier sorgt ein Balkon bzw. eine Terrasse für Licht, Luft und Freiheit.

Diese Immobilie – ein Raumkonzept, das sich Ihrem Leben anpasst:

Paare genießen den Luxus einer zweiten Einheit für Familie oder Gäste.

Familien bieten ihren Teenagern oder erwachsenen Kindern ein Stück Selbstständigkeit im eigenen Zuhause.

Senioren schaffen Platz für eine Pflegekraft oder Betreuungsperson - direkt und doch diskret angebunden.

Freiberufler trennen Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise – nah, aber eigenständig.

und natürlich auch:
Kapitalanleger profitieren von zwei separaten Vermietungseinheiten – eine Investition, zwei Mieteinnahmen.

- Eichenholzparkett
- hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch-Fliesen
- Holz-Alufenster bicolor mit Jalousien, teilw. raumhohe Schiebeelemente
- weiße Innentüren
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Wallbox-Ausstattung
- Kellerabteil
- Fernwärmeversorgung