Ruprechtsberg ist ein kleiner Ort bei Velden an der Vils. Die Umgebung ist von Natur und Landschaft geprägt. Velden an der Vils ist ein Markt im Landkreis Landshut mit ca. 6.600 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße 388 zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg. Der Flughafen München ist ca. 40 km, Landshut ca. 28 km und München ca. 64 km entfernt. Velden ist ein gewachsener Markt mit guter Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Vilsbiburg, Taufkirchen und Dorfen besteht eine Busverbindung.

Herzlich willkommen in diesem traditionellen Einfamilienhaus, einem Bungalow aus dem Jahre 1975, das auf rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Das Haus befindet sich auf einem traumhaften ca. 1284 m² großen Grundstück in Ruprechtsberg, in unmittelbarer Nähe zum Markt Velden. Besondere Beachtung verdient hierbei auch die ins Haus integrierte Garage.

Beim Betreten des Wohngeschosses empfängt Sie ein einladender Windfang, der nahtlos in den geräumigen Flur und die ansprechenden Dielenbereiche übergeht. Von hier aus führt ein direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum entspannenden Verweilen einlädt. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die herrlich große Wohnküche mit integrierter Speis – ein idealer Ort, um in geselliger Runde kulinarische Momente zu genießen. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch sein großes Platzangebot und dem Panoramafenster, mit Blick in den Garten. Zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer runden das Raumkonzept ab und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Eine Treppe führt in den vielseitigen Keller, der neben dem Heizraum für die Ölzentralheizung über einen Flur, einen Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume verfügt. Hier fügt sich auch die integrierte Garage harmonisch in das Gesamtkonzept ein – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Schutz für Fahrzeuge.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Ob als sicheres Spielparadies für die Kinder oder als großzügiger Bereich für ein Gewächshaus bzw. einen Gemüsegarten mit Hochbeeten – hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Es gibt übrigens einen Frame-Pool (Stahlwand) im Garten, der nur auf die Erneuerung der Pool-Folie wartet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie einen baujahrsbedingten Sanierungs- und Renovierungsbedarf aufweist. Dies eröffnet Ihnen die Chance, dem Haus mit Ihrer persönlichen Handschrift neuen Glanz und modernen Komfort zu verleihen.

Erkunden Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses, das mit seiner soliden Bausubstanz und seinem individuellen Charakter darauf wartet, von Ihnen in ein modernes, stimmungsvolles Zuhause verwandelt zu werden.