LAIM - EIN VIERTEL MIT VERBORGENEM CHARME UND
VIEL GESCHICHTE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Laim, einem westlich des Stadtzentrums gelegenen Bezirk, welcher für seine ruhige Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Laim zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Bebauung in der Umgebung des Hauses besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) sowie der S-Bahnhof Laim sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem verkehren mehrere Bus- und Tramlinien in der Nähe. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern
für den Münchner Westen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten
sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Der wöchentliche Bauernmarkt an der Agnes-Bernauer-Straße bietet frische regionale Produkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Es gibt verschiedene kulturelle Angebote und Erholungsgebiete, wie den nahegelegenen Westpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Dieses im Jahr 2021 erbaute, absolut neuwertige Einfamilienhaus
überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung
und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume
sind mit hellen Eichenholzdielen, die Bäder mit Naturstein
und geschliffenem Estrich ausgestattet. Die großzügige
Inselküche verfügt über eine geflammte Granitarbeitsplatte
sowie eine zusätzlich maßgefertigte Holzofenküche.
Das Dachgeschoss kann optional weiter ausgebaut werden
und bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss
gibt es neben Nutz- und Abstellflächen ein weiteres
Bad. Küchenanschlüsse sind vorhanden – ideal für eine
Einliegerwohnung. Eine große Ostterrasse sowie ein gepflegter
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind
ebenfalls Highlights dieses individuellen Hauses. Ein
großzügiger Freisitz, eingebettet in die Kubatur des Hauses,
könnte ideal als Wintergarten genutzt werden – hierfür
müssten lediglich entsprechende Verglasungen angebracht
werden. Die klassische Architektur in Kombination mit
modernen Elementen schafft ein ideales Zuhause für Familien
oder einen barrierefreien Altersruhesitz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

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