Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die nahe gelegene Autobahn 70 sind die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt in rund 20 Minuten erreicht. Ausgezeichnet ist die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund - und Mittelschule und ein Hallenschwimmbad finden Sie genauso wie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur ca. 6 km entfernt. Es besteht regelmäßige Busverbindung. Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de

Lagebeschreibung:
Wohnen mit der Natur als Nachbarn... das Baugrundstück liegt besonders verkehrsberuhigt im Baugebiet "Seelohe" in der Nähe der Wohnbebauung am Dülbigweg. Kennzeichnend sind die kurzen Wegen ins Dorfzentrum, zu mehreren Einkaufsmärkten, zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie in die Natur. Die Grundstückszufahrt erfolgt über eine Stich- bzw. Privatstraße. Im Umfeld gibt es verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe.

Sie wollen bauen?
Wir haben das passende Grundstück für Ihr neues Zuhause!

Naturnah, ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück mit der Möglichkeit auf eine zweigeschossige Bebauung. Die Besonderheiten:

* 648m² großes, ebenes Grundstück in Naturnähe - besonders ruhig und verkehrsberuhigt am Ende einer Stichstraße gelegen
* die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen noch nicht geteerten Privatweg (an dieser Verkehrsfläche besteht für das Grundstück ein 2/10 Miteigentumsanteil; Flurnummer 4030/6 mit einer Größe von 347m² - rechnerischer Anteil ca. 70m²; Gesamtgrundstücksgröße dadurch 718m²)
* angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün
* perfekte Südwestausrichtung
* gute Bebaubarkeit (Zuschnitt: nahezu quadratisch; Topografie: eben)
* bebaubar mit einem Ein- oder Mehrfam.-Wohnhaus
* erschlossen und sofort bebaubar (die sog. innere Erschließung trägt der Käufer)
* Privatverkauf - es besteht keine Bauverpflichtung

Das zu verkaufende Baugrundstück liegt lt. Bebauungsplan in einem Mischgebiet. Hier sind Wohnflächen und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören zur Bebauung erlaubt. Die Kennzahlen:
- mit zwei Vollgeschossen bebaubar (II + D)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
(Faktor, mit dem die maximal bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen ist, hier als ca. 389m²)
- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
(bestimmt das maximale Verhältnis zwischen der Grundstücksfläche zu den addierten Flächen aller Geschosse, hier als ca. 777m²)

Weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie bei der örtlichen Baubehörde oder aus dem beigefügten B-Plan.

Unser Tipp: Auf diesem besonderen Grundstück kommt Ihr individuelles Bauvorhaben hervorragend zur Geltung kommen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.