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Objektnummer: FIO-10917134160 | SIP-ID: 1/20/062-062/010486

Das Zuhause für 2 Generationen!

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 86447 Aindling mit 182m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 86447 Aindling mit 182m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 86447 Aindling mit 182m² kaufen
Draufsicht Grundstück - Zweifamilienhaus in 86447 Aindling mit 182m² kaufen
Überdachter Hauseingang und Garagenzugang - Zweifamilienhaus in 86447 Aindling mit 182m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

737 m²

Adresse

86447 Aindling

Herr Florian Egen
Herr Florian Egen
Sparkasse Altbayern

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86447 Aindling
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Aindling ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aindling.
Überregionale Bekanntheit erfährt der Ort durch den Fußballverein TSV Aindling, der mehrere Jahre in der fünfthöchsten deutschen Liga, der Bayernliga, spielte.
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Augsburg. Das Ortsgebiet wird vom Litzelbach durchflossen.
Aindling ist vom ländlichen Charakter geprägt: Die katholische Pfarrkirche St. Martin in Aindling wurde von 1897 bis 1901 errichtet. Die dem heiligen Martin geweihte Kirche an der Schulstraße 5 ist ein geschütztes Baudenkmal.
Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Im Sommer erfreut sich Jung und Alt am Aindlinger Badesee. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei etc. sind ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde besteht aus 6 Gemarkungen und hat 11 amtlich benannte Gemeindeteile (in Klammern ist der Ortstyp angegeben):
• Aindling (Hauptort)
• Binnenbach
• Gaulzhofen
• Hausen (Kirchdorf) mit Arnhofen
• Neßlach
• Weichenberg
• Pichl mit Edenhausen und Eisingersdorf
• Stotzard
Einwohner: 4.293

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86447 Aindling

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und eignet sich bestens für eine kleine Familie. Das Dachgeschoss umfasst aktuell 2 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche:
DIE Immobilie für jung und alt, das ideale Mehrgenerationenkonzept!

Eine umfassende Renovierung bringt das Zweifamilienhaus vor Neubezug wieder in Schuss.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Nebenan befindet sich der Waschkeller zur optimalen Nutzung für beide Einheiten.

Ein Bezug der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck zur Immobilie mit unserer 360 Grad-Tour, welche Sie auf Anfrage erhalten!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Ziegelbauweise, Wohnfläche ca. 182 m²
- Wintergarten und Balkon
- 2 Einzelgaragen
- Ölzentralheizung (BJ 2008)
- Holzfenster zweifachverglast
- voll unterkellert
- schönes Gartengrundstück (Größe 737 m²) mit Holzhütte
- kurzfristig beziehbar

Objektdaten

PLZ
86447
Ort
Aindling
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
737 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
20.08.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Altbayern

Donauwörther Straße 9 -13, 86551 Aichach
Herr Florian Egen
Herr Florian Egen