Das Zentrum von Puchheim sowie Gröbenzell mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn-Stationen Gröbenzell und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Es lebt sich gut in Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Willkommen in einem echten Unikat!

In einer schönen Wohngegend von Puchheim erwartet Sie diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982, die durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise und den individuellen Grundriss begeistert. Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² sowie weiterer Nutzfläche bietet das Architektenhaus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Menschen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind. Das Haus erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen und überzeugt durch Offenheit, Großzügigkeit und interessante Raumübergänge, die dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleihen.

Der Eingangsbereich führt unmittelbar in das Herzstück des Hauses: Den großzügigen Wohnbereich, der sich über zwei verschiedene Ebenen erstreckt und so eine besonders offene und doch strukturierte Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den grünen Garten und sorgen für viel Tageslicht. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an, sie ist derzeit ohne Einbauküche, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnküche nach eigenem Geschmack.

Über wenige Stufen nach unten erreicht man ein kleines Gäste WC. Vom Eingangsbereich nach oben befindet sich ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist mit Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet, was zusätzlichen Nutzungsspielraum ermöglicht – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerlösung oder ein separates Büro. Der Zugang zum großen Hauptbadezimmer erfolgt über einen weiteren Treppenabschnitt. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine Bad/Duschkombination, die in die Split-Level-Struktur optimal integriert wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem beeindruckend großen Studiozimmer als mögliches Elternschlafzimmer oder Atelier und hat aufgrund des Kniestockes eine deutlich größere Nutzfläche. Ein weiteres separates Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa für ein Hobbyzimmer, ein Homeoffice oder eine Ankleide.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Platz mit ca. 40 m² weiterer Nutzfläche für Stauraum, Werkstatt, Vorräte oder ein Fitness- oder Hobbybereich. Beheizt wird das Haus seit Beginn der Fertigstellung durch eine Wärmepumpe. Diese wurde 2010 erneuert, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Teilbereiche des Hauses, insbesondere im Wohnbereich und in den Bädern, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schaffen ein angenehmes Raumklima.

Das Grundstück umfasst großzügige 611 m² und ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Die Gesamtfläche ist aufgeteilt in 571 m² für das Grundstück sowie 40 m² (1/5 MEA an 200 m²) für den Privatweg vor dem Haus. Hier finden sich viele Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Alpenstraße in Puchheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region: Ruhig gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, dennoch verkehrsgünstig angebunden und mit guter Infrastruktur in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspanntem Familienleben ein.

Mit einem Kaufpreis von 795.000 Euro inklusive der Einzelgarage bietet dieses Architektenhaus ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen mit Sinn für das Besondere.