Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sowie S3 Olching sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 7.000 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Seltene Gelegenheit in Emmering!

Wir haben eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Emmering für Sie im Angebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 141m² verteilt auf 6 Zimmer und einem großen eingewachsenen Grundstück von ca. 603m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie.

Es wurden bereits einige Arbeiten am Haus vorgenommen und diesem befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und eignet sich daher wunderbar zum Eigenbezug.

Der Grundriss ist optimal. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Grundofen. Es ist mit einer großen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sowie in den großen, sonnigen und eingewachsenen Garten.
Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss den Anbau mit einem Zimmer, das bestens zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet Platz für die Garderobe und verfügt über eine Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Bidet versehen.
Das ausgebaute Dach bietet ein großes Zimmer und einen weiteren Raum, die vielseitig genutzt werden können. Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein Duschbad.

Sowohl das Haus als auch der Anbau sind vollunterkellert. Zwei geräumige Hobbykeller bieten zusätzliche Möglichkeiten. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 142,5 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und der Heizung 1989 laut Energieausweis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.