Objektnummer: FIO-10917133570 | SIP-ID: 1/20/179-179/010734
Charmantes Haus in guten Zustand!





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Kaufpreis
359.000 €
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Adresse
95339 Wirsberg

Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Sparkasse Kulmbach-Kronach

Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
95339 Wirsberg
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Objektbeschreibung
Sofort Bezugsfähig in Sonniger Lage mit 2 Garagen!
- voll unterkellertes Einfamilienhaus, top gepflegt
- Kampa Haus in Holzständerbauweise ab OK Kellerdecke - laufend modernisiert
- Stahlbetonkeller mit Gartenausgang
- Kampa Doppelgarage mit begehbarem Satteldach
- Bj. 1998
- Holzständerbauweise mit Klinker-Verblendfassade im EG
- Fassaenverblendung im DG und Garage (Sandwichplatten) 2002 neu
- Erdgasheizung (21KW) 11/2021 neu, inkl. 120l Brauchwasserspeicher
- Solarkollektoren für Brauchwasserunterstützung (ca. 4,4 m²) am Dach, 2006 neu
- Speckstein Grundofen im Wohnzimmer (6kW) - darf weiter betrieben werden
- Zapf Beton-Regenwasser-Zisterne "Aquabella" mit 6,4 m³ zur Gartenbewässerung, zusätzlicher Anschluss im Keller
- komplette Gartenneugestaltung in 2016
- inkl. vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten
- Doppelgarage mit begehbarem Satteldach (inklusive Lastenwinde), Stromanschluss und 2 elektr. Torantrieben
Aufteilung:
Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten
- Hausanschlussraum mit Holzlege
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
- Vorratsraum
- Werkstatt (beheizt)
- Flur (beheizt)
- Innentreppe Keller-EG: Naturstein
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen
- Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse)
- Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen
- WC (Fliesen)
- Büro/ Hauswirtschaftsraum
- Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe
OG:
- großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf. Teilung in zwei Zimmer möglich
- Kinderzimmer (Teppich)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Spitzboden:
- Zugang über Einschubtreppe
- begehbar, als Abstellraum nutzbar
Das gesamte Anwesen befindet sich ein einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche notwendigen Reparaturen wurden stets fachgerecht erledigt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.
Ein Einzug ist ohne nennenswerten Vorarbeiten möglich.
- voll unterkellertes Einfamilienhaus, top gepflegt
- Kampa Haus in Holzständerbauweise ab OK Kellerdecke - laufend modernisiert
- Stahlbetonkeller mit Gartenausgang
- Kampa Doppelgarage mit begehbarem Satteldach
- Bj. 1998
- Holzständerbauweise mit Klinker-Verblendfassade im EG
- Fassaenverblendung im DG und Garage (Sandwichplatten) 2002 neu
- Erdgasheizung (21KW) 11/2021 neu, inkl. 120l Brauchwasserspeicher
- Solarkollektoren für Brauchwasserunterstützung (ca. 4,4 m²) am Dach, 2006 neu
- Speckstein Grundofen im Wohnzimmer (6kW) - darf weiter betrieben werden
- Zapf Beton-Regenwasser-Zisterne "Aquabella" mit 6,4 m³ zur Gartenbewässerung, zusätzlicher Anschluss im Keller
- komplette Gartenneugestaltung in 2016
- inkl. vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten
- Doppelgarage mit begehbarem Satteldach (inklusive Lastenwinde), Stromanschluss und 2 elektr. Torantrieben
Aufteilung:
Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten
- Hausanschlussraum mit Holzlege
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
- Vorratsraum
- Werkstatt (beheizt)
- Flur (beheizt)
- Innentreppe Keller-EG: Naturstein
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen
- Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse)
- Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen
- WC (Fliesen)
- Büro/ Hauswirtschaftsraum
- Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe
OG:
- großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf. Teilung in zwei Zimmer möglich
- Kinderzimmer (Teppich)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Spitzboden:
- Zugang über Einschubtreppe
- begehbar, als Abstellraum nutzbar
Das gesamte Anwesen befindet sich ein einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche notwendigen Reparaturen wurden stets fachgerecht erledigt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.
Ein Einzug ist ohne nennenswerten Vorarbeiten möglich.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Fritz-Hornschuch-Str. 10, 95326 Kulmbach

Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
09221 885 2960