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Objektnummer: FIO-10917133570 | SIP-ID: 1/20/179-179/010734

Charmantes Haus in guten Zustand!

Außenansicht hinten - Einfamilienhaus in 95339 Wirsberg mit 108m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 95339 Wirsberg mit 108m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 95339 Wirsberg mit 108m² kaufen
EG Esszimmer - Einfamilienhaus in 95339 Wirsberg mit 108m² kaufen
EG Flur - Einfamilienhaus in 95339 Wirsberg mit 108m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

595 m²

Adresse

95339 Wirsberg

Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Sparkasse Kulmbach-Kronach

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
95339 Wirsberg
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95339 Wirsberg

Objektbeschreibung

Sofort Bezugsfähig in Sonniger Lage mit 2 Garagen!

- voll unterkellertes Einfamilienhaus, top gepflegt

- Kampa Haus in Holzständerbauweise ab OK Kellerdecke - laufend modernisiert
- Stahlbetonkeller mit Gartenausgang
- Kampa Doppelgarage mit begehbarem Satteldach

- Bj. 1998
- Holzständerbauweise mit Klinker-Verblendfassade im EG
- Fassaenverblendung im DG und Garage (Sandwichplatten) 2002 neu
- Erdgasheizung (21KW) 11/2021 neu, inkl. 120l Brauchwasserspeicher
- Solarkollektoren für Brauchwasserunterstützung (ca. 4,4 m²) am Dach, 2006 neu
- Speckstein Grundofen im Wohnzimmer (6kW) - darf weiter betrieben werden
- Zapf Beton-Regenwasser-Zisterne "Aquabella" mit 6,4 m³ zur Gartenbewässerung, zusätzlicher Anschluss im Keller
- komplette Gartenneugestaltung in 2016

- inkl. vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten

- Doppelgarage mit begehbarem Satteldach (inklusive Lastenwinde), Stromanschluss und 2 elektr. Torantrieben


Aufteilung:

Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten
- Hausanschlussraum mit Holzlege
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
- Vorratsraum
- Werkstatt (beheizt)
- Flur (beheizt)
- Innentreppe Keller-EG: Naturstein

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen
- Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse)
- Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen
- WC (Fliesen)
- Büro/ Hauswirtschaftsraum
- Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe

OG:
- großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf. Teilung in zwei Zimmer möglich
- Kinderzimmer (Teppich)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Spitzboden:
- Zugang über Einschubtreppe
- begehbar, als Abstellraum nutzbar


Das gesamte Anwesen befindet sich ein einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche notwendigen Reparaturen wurden stets fachgerecht erledigt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.

Ein Einzug ist ohne nennenswerten Vorarbeiten möglich.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
95339
Ort
Wirsberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
68,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
07.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Kulmbach-Kronach

Fritz-Hornschuch-Str. 10, 95326 Kulmbach
Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Herr Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
09221 885 2960