Die Immobilie liegt im Nordosten von Freising im Ortsteil Neustift. Dieser zählt zu einem sehr beliebten und ruhigen Ortsteil. Sie werden die Lage auch wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Diese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Biomarkt und vieles mehr. Auch die beiden Kindergärten, die Grundschulen, sowie eine Mittelschule liegen in Laufweite. Der traditionelle Bauernmarkt auf dem Vorplatz der Kirche St. Peter und Paul bietet ein vielfältiges frisches Sortiment.

Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt. Rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Doch auch in Ihrer näheren Umgebung befinden sich bereits eine Pizzeria und ein gemütliches Café, welche Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Der Wieswald liegt nur wenige Fußminuten vom Grundstück entfernt. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“.

Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sie haben schon immer den Wunsch eine eigene Immobilie zu besitzen? Für Ihre Familie suchen Sie eine passende Wohnung in Freising? Die üblichen Angebote sind Ihnen zu langweilig?

Dann haben wir nun genau das richtige für Sie...

Das 4-Parteienhaus in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gepflegten Zustand. Auch wurden alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen stets zeitgemäß durchgeführt. Kommen wir nun zu den Details dieser schönen Etagenwohnung und auch zu den Besonderheiten, welche diese von den üblichen Immobilien in Freising abhebt.

Für sich oder Ihre Familie...
... finden Sie hier bestimmt ausreichend Platz auf ca. 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Die Wohnung ist als sog. Maisonette gestaltet, was übersetzt aus dem französischen soviel bedeutet wie "kleines Haus". So erstreckt sich die Wohnung im Gebäude über 2 Etagen und kann sogar mit einem noch nicht ausgebauten Dachspitz aufwarten. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Fenster für ausreichend Tageslicht. Aufgrund der Südausrichtung und der großen Fenster ist der Wohnbereich wundervoll hell und bietet Zugleich erste Einblicke über die darunter liegende Stadt. Gleichzeitig halten Sie den Verkehrslärm von sich fern, da sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße befindet. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort einziehen und loswohnen können, ohne lange auf eine neue Küche warten zu müssen.

Ausbaupotential...
... gibt es zusätzlich zu den 3 vorhandenen Zimmern durchaus. Einerseits lässt sich im Dachspitz zumindest ein praktischer Stauraum einrichten. Aufgrund der Giebelhöhe ist jedoch auch ein gemütlicher Ausbau zu Wohnzwecken vorstellbar. Des weiteren gehört zu dieser Maisonette ein über den Freisitz erreichbarer Lagerraum, der beheizt werden kann und ebenfalls als Büro für Ihr Homeoffice denkbar ist. So arbeiten Sie völlig ungestört, während die restliche Familie zuhause ist.

Ein geheimer Rückzugsort mit tollem Ausblick...
... eröffnet sich Ihnen sobald Sie über die Balkontüre den überdachten Freisitz betreten. Dort finden Sie an heißen Sommertagen ein gemütliches Plätzchen um in Ruhe zu entspannen. Betreten Sie nun über eine Metalltreppe Ihren ganz eigenen Hobbygarten, welcher sich im hinteren Bereich des Grundstückes befindet und nur Ihnen zugänglich ist. Ein liebevoll angelegter Hobbygarten bringt Ihnen nun das Gefühl, ein kleines Häuschen in der Innenstadt zu besitzen. In den Hang angelegte Wege und Sitzplätze eröffnen Ihnen einen ganz persönlichen und weitestgehend versteckten Ort um sich zurück zu ziehen und den Blick über die Stadtgrenzen hinaus schweifen zu lassen.

Klingt dieses Angebot für Sie interessant und Sie brennen darauf diese Wohnung kennenzulernen? Dann behalten Sie mit den installierten Klimageräten kühlen Kopf und warten Sie nicht mit Ihrer Anfrage.

Wir freuen uns auf Sie und eine baldige Besichtigungsanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener privater Garten mit Ausblick
- Korkboden
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Gegensprechanlage

Informationen zu Modernisierungen:
* 2023 Heizungsanalage erneuert
* 2023 Abdichtung Dach
* 2023 Einbau 2 Split-Klimageräte (Kühlen-/Heizen)
* 2025 Hydraulik Duplex-Parker erneuert
* 2025 Einbau neues Dachflächenfenster Lagerraum/Büro

Bodenbeläge:
* Fliesenbeläge in den Wohnräumen und Bädern der 1. Ebene
* Fliesenbelag im Bad der 2. Ebene
* Korkboden in den Wohn- und Schlafräumen der 2. Ebene

Allgemeine Ausstattung:
* Voll funktionsfähige Einbauküche mit Cerankochfeld
* Wohnräume mit Heizkörper ausgestattet
* Lagerraum über Heizkörper heizbar
* Zeitgemäße Elektrik mit FI-Schutzschalter
* Eigener Keller
* Zusätzlicher Dachspeicher für Stauraum
* 2 Tageslichtbäder
* Masterbad mit Wanne und WC
* Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten - Highlights:
+ Großer Dachspeicher mit Ausbaupotential (Genehmigung vorausgesetzt)
+ Wundervoller eigener Gartenbereich am Hang mit Ausblick
+ Freisitz mit Terrasse und Überdachung
+ Klimatisierung im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer

Internetverfügbarkeit gem. Anbieteranfrage vom 13.05.2025
- Telekom: 6 MBit/s über DSL
- Vodafone: 1.000 MBit/s über Glasfaseranschluss