Zeitlofs ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, nahe der Grenze zu Hessen. Eingebettet in die reizvolle Natur des bayerischen Spessarts bietet Zeitlofs eine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Flusstälern – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Lage ist Zeitlofs verkehrstechnisch gut angebunden: Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Würzburg oder Bad Kissingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Bad Brückenau oder im benachbarten hessischen Sinntal.

Zeitlofs besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Eckarts, Detter, Weißenbach und Roßbach – allesamt ruhig gelegen mit starkem dörflichem Charakter und guter Gemeinschaft.

Diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Einnahmepotenziale – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Wohn- und Gewerbeeinheit:
Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell von einem Friseursalon genutzt wird. Die große Schaufensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit und wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert.

Die Wohnräume in den oberen Etagen stehen derzeit leer, sind aber direkt bezugsbereit und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, ebenso wurden wichtige technische Erneuerungen durchgeführt:
• Heizung (Gas): erneuert im Jahr 2017
• Kunststofffenster (doppelt verglast): erneuert im Jahr 2015

Damit ist die Wohneinheit ohne großen Aufwand sofort nutzbar – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Garagenhof (separates Grundstück):
Etwa zwei Straßen weiter befindet sich ein separates Grundstück mit ca. 165 m² Fläche, auf dem sich ein kleiner Garagenpark mit 5 Garagen und 5 Stellplätzen befindet.
Die Stellplätze sind derzeit an die Stadt verpachtet, die Garagen sind privat vermietet – ein attraktives zusätzliches Mieteinkommen.

Fazit:
Eine gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder auf der Suche nach einer durchdachten Investmentmöglichkeit sind.