Im begehrten Münchner Südwesten, liegt der Stadtteil Forstenried-Fürstenried. Das Wohnviertel mit dem charmanten Vorstadtcharakter ist geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten. Hier gibt es alles, was Familien zum entspannten Leben brauchen: Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium fast direkt vor der Haustüre; herrliche Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten; eine gute Anbindung durch U-Bahn (17 Minuten bis Marienplatz) ist ebenfalls gewährleistet sowie die Nähe zu Bussen und dem mittleren Ring sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte attraktiv. In der direkten Nachbarschaft sind alle Vorzüge der Großstadt schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen sind nur wenige Minuten entfernt. Zünftige Gaststätten, Biergärten oder das Veranstaltungszentrum Bürgersaal Fürstenried mit Ausstellungen, Theater oder Kabarett bieten bunte Freizeitmöglichkeiten, so dass man nicht erst in die Münchner Innenstadt fahren muss. Direkt angrenzend an das Grundstück schließt ein herrliches Waldgebiet an - der idyllische Forstenrieder Park - welcher zu Sport, Entspannung und Abenteuern einlädt. Über die nahe Autobahn A 95 sind das traumhafte Fünf-Seen-Land und die Alpen immer zu greifen nahe.

Die gepflegte, von viel Grün umgebene Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1965 und grenzt direkt an den weitläufigen Forstenrieder Park. Am Gebäude wurden bereits die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Zudem wurden die Stationen der zentralen Fernwärme-Heizanlage in der gesamten Anlage erneuert – ein klarer Pluspunkt in energetischer Hinsicht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die zeitnahe Eigennutzung, da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.12.2025 endet. Das seit 01/23 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet aktuell monatlich 1.100,00 EUR Kaltmiete und 300,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung.

Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen vorhandenen Aufzug möglich. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume. Das knapp 20 m² große Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon mit praktischem Abstellraum. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die beiden Schlafzimmer liegen zur Vorderseite des Gebäudes in Richtung Autobahn. Die separate Küche mit Fenster grenzt an das Wohnzimmer und kann bei Bedarf auch offen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie Fahrradabstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ein seltener Außenstellplatz auf dem Parkdeck direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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