Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Kleinstadt Cadolzburg, einem Markt im Landkreis Fürth in Mittelfranken, Bayern, der bereits im Jahr 1157 erstmals erwähnt wurde.
Die Immobilie befindet sich nur 300 Meter östlich vom Stadtzentrum, bietet eine ideale Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und ein Fitnessstudio, welche größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten, wie einem Museum in der Burg mit dem Burggarten sowie dem nahen Stadtwald, bietet diese Lage eine hervorragende Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Cadolzburg – ein charmantes Einfamilienhaus, das viel Raum für die junge Familie voller Tatendrang bietet!

Das großzügige Grundstück von 766 m² lädt dazu ein, unvergessliche Momente im eigenen Garten zu erleben – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen in der Sonne.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1954 als Zweifamilienhaus errichtet und in den Jahren 1961/62 sowie 1977 liebevoll erweitert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und zeigt auf dieser Ebene Baujahrs typische Feuchtigkeit.
Im Erdgeschoss entstand ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Des Weiteren finden Sie hier eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss, welche identisch aufgeteilt ist.
Ein großer Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - perfekt für Gäste, Kinder oder als Home-Office-Platz.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m² mit 6 Zimmern, die viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse lassen.
Die Bodenbeläge im Haus sind weitgehendst Teppichböden und müssen erneuert werden.
Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ( 2-fach Vergasung aus dem Baujahr 1993) ausgestattet, die für Helligkeit sorgen.
Mit den vorhanden Rollos können Sie wiederum die Räumlichkeiten jederzeit abdunkeln wenn nötig.
Das Dach wurde vor etwa 15-20 Jahren neu eingedeckt, sodass Sie hier eine solide Basis vorfinden.
Der gepflegte, uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase, die Privatsphäre und Ruhe verspricht. In dem gemauerten Gartenhaus und der überdachten Pergola finden Gartengeräte, Spielsachen und gemütliche Sitzgelegenheiten ihren Platz – hier können Sie die Natur genießen und Ihre Familie in vollen Zügen erleben.
Eine ebenfalls gemauerte Garage bietet Platz für ein Auto und Fahrräder und zusätzlichen Stellraum.

Bitte beachten Sie, dass das Haus eine Energieklasse H aufweist, was auf einen hohen Energiebedarf hinweist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1993.
Dennoch bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses in Cadolzburg!

Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.