Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im Westen von Rosenheim im gefragten Ortsteil Erlenau.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deshalb oft als „Tor zum Süden“ bezeichnet.

Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Diese drei Großstädte mit ihren Flughäfen sind bequem und schnell mit der Bahn oder über die Autobahnen A 8 und A 93 zu erreichen.

Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Haus liegt ruhig im beliebten Stadtteil Erlenau. 2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den sehr gepflegten Zustand, die sonnige Ausrichtung und die gute Aufteilung.

Sie betreten die Wohnung barrierefrei. In der geräumigen Diele ist Platz für eine Garderobe, direkt daneben ist ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ca. 30 m² groß, er ist mit einem edlen Kirschbaum-Parket und großen Fenstern versehen. Die eingebaute Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einem wunderschön angelegten Steingarten. Der Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wird mit viel Sonne versorgt.

Das mit Stuck verzierte Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet viele Stellmöglichkeiten. Die eingebaute Ankleide kann übernommen werden.

Im modernen Bad sind geschmackvolle Schieferfliesen verlegt. Es ist ausgestattet mit einer ebenerdingen Dusche, einer Badewanne und attraktiven Einbaumöbeln.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller sind der Einheit fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Haus wurde 2013 an das Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen.

Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.620,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit werden nicht übernommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei