Die Stadt Gersthofen befindet sich nördlich von Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Baumärkte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Schulen wie Grund-, Mittelschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, in kürzester Zeit sind Sie auf der B17 bzw. A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur 7 km entfernt. Der Bahnhof ist ebenso in kürzester Zeit (5 Minuten zu Fuß) zu erreichen. Gersthofen hat auch einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis, Golfen etc. unter guten Bedingungen möglich.

Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Einzelgarage – gepflegtes Wohnen

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,8 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Helligkeit und die freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt durch den offenen Dachstuhl mit Großzügigkeit und einem Zugang zum Westbalkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand und wird laufend instandgehalten.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch eine abschließbare Einzelgarage die für 15.000,-€ mitzuerwerben ist. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 Euro. Aktuell ist sie zuverlässig vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro, hinzu kommen 40 Euro Garagenmiete.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage mit solider Rendite in einem gepflegten Umfeld – oder perspektivisch auch zur Eigennutzung in angenehmer Wohnlage.