Hier lässt es sich leben !
Wolfsegg, eine charmante Gemeinde mit etwa 1.650 Einwohnern im nördlichen Landkreis Regensburg, bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten und ist damit bestens für Familien und stadtnahem Wohnen geeignet. Ein markantes Wahrzeichen ist die mittelalterliche Burg Wolfsegg, eine der besterhaltenen Wehranlagen der Oberpfalz.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie einem örtlichen Bäcker mit kleinem Laden und Postfiliale, einer Metzgerei, einer Bank, einigen Handwerksbetrieben und drei Gaststätten, die die Grundversorgung sicherstellen. Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Ganztagsschule im Ort.

Die Anbindung an Regensburg ist durch die Buslinie 14 des RVV gewährleistet, sodass auch Ausflüge in die Stadt problemlos möglich sind.

Die Nähe zu Lappersdorf erweitert die Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher von Wolfsegg erheblich. Die gute Anbindung an Lappersdorf über die Kreisstraße R 38 ermöglicht es den Bewohnern von Wolfsegg, von den dortigen Einrichtungen und Angeboten zu profitieren, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet Wolfsegg eine gelungene Kombination aus Naturerlebnissen, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Ort zu einem attraktiven Ort für Bewohner macht.

Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte stellt ein besonderes Angebot dar. Sie wurde in ihrer Split-Level-Bauweise von 1981 nicht nur ständig renoviert, sondern befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Viele liebevolle Details wurden hier vom Eigentümer verbaut. Hier kann man (sofort) einziehen und bei Bedarf (weiter) modernisieren. Mit den drei soliden Garagen stellt auch ein größerer Fuhrpark kein Problem dar.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass im Keller ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 16 m² vorhanden ist, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Insbesondere in den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- bis 2015: die Dachgeschossflächen mit einer Innendämmung versehen und in dem Zusammenhang neue Dachliegefenster eingesetzt
-2018: die Fassade gestrichen, neue Edelstahl-Balkongeländer angebracht und eine neue wärmegedämmte Haustüre verbaut
-2020: neue Markise (elektrisch betrieben) ) und Terrassenbelag neu
-2022: das Dach neu gedeckt
-2023: neue Heizung (Holzpelletsheizung) installiert. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung unterstützt/entlastet die Heizungsanlage.

In Summe eine Offerte, die es so nicht jeden Tag gibt. Nutzen Sie diese (seltene) Gelegenheit und schaffen Sie Eigentum für sich und Ihre Familie !