Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lauf/ links in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle. Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt. Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt sechs Parteien. Das Haus liegt zentral, nahe zur S-Bahn, in einer begehrten Wohngegend in Lauf.

Die schön geschnittene Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Der direkte Zugang auf den schönen Südbalkon macht den Wohnraum perfekt.

Die Küche ist stilvoll gefliest und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 inklusive Elektrogeräte wie Backofen, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Die Diele ist mit dem gleichen eleganten, pflegeleichtem Fliesenboden wie die Küche gefliest.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet Ihnen die nötige Privatsphäre.

Das geräumige Schlafzimmer, das Wohnzimmer, sowie auch das Arbeits- oder Gästezimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Holzoptik versehen, was für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein kleiner Abstellbereich stehen Ihnen am Dachboden zur Verfügung.

Der großzügige und sehr liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet mit vielen Sitzgelegenheiten einen grünen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und den Blick schweifen lassen.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind gemäß Rücksprache mit dem Vermieter nicht gewünscht.

Die Nebenkosten beinhalten nicht die Hausordnung.

Fazit: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohnkomfort.
Ideal geeignet für Singles oder Paare die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Balkon und Garten in zentraler aber ruhiger Lage sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- 3 Zimmer - EG - ca. 75 m² Wohnfläche



- attraktive, zentrale Lage



- großzügiges Wohn- und Esszimmer




- Südbalkon ( Markisse gegen Ablöse)



- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten



- Tageslichtbad, WC separat



- sehr großer Gemeinschaftsgarten mit vielen Sitzgelegenheiten



- Keller



- Dachbodenabteil



- gemeinschaftlicher Trockenboden