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Objektnummer: FIO-10917131260 | SIP-ID: 1/20/040-472/010846

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bindlach

Wohnzimmer DG - Dachgeschosswohnung in 95463 Bindlach mit 50m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 95463 Bindlach mit 50m² kaufen
Schlafzimmer DG - Dachgeschosswohnung in 95463 Bindlach mit 50m² kaufen
Küche DG - Dachgeschosswohnung in 95463 Bindlach mit 50m² kaufen
Bad - Dachgeschosswohnung in 95463 Bindlach mit 50m² kaufen
Kaufpreis

115.000 €

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

2

Adresse

95463 Bindlach

Herr Dominic Walberer
Herr Dominic Walberer
Sparkasse Bayreuth
Herr Dominic Walberer
Herr Dominic Walberer
Sparkasse Bayreuth

Preise und Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
4.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
95463 Bindlach
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Bindlach

Bindlach gehört mit rund 7.500 Einwohnern und einer Fläche von 37km² zu den größten Gemeinden des Landkreises. Der Ortskern von Bindlach liegt im Trebgasttal.
Zugleich ist die Gemeinde Bindlach der Mittelpunkt zwischen der Stadt Bayreuth und der nördlichen Landesgrenze. Durch die Erschließung von Baugelände wird Bindlach in immer stärkerem Maße zu einer bevorzugten Wohngemeinde am Stadtrand von Bayreuth.
Jüngster Ortsteil ist der „Bindlacher Berg". Das gesamte Areal diente bis 1992 der US-Army als Kasernengelände und wird seit Jahren zum Wohn-und Industriegebiet erschlossen.
Die Nachbargemeinden und -städte sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn):
Bad Berneck im Fichtelgebirge, Goldkronach, Bayreuth, Heinersreuth, Neudrossenfeld und Harsdorf.
Bindlach hat vielfältige Wohn- und Arbeitsplatzangebote und hält eine ausgewogene Infrastruktur vor.
Es sind mehrere Kindergärten, Volks-und Hauptschule sowie auch diverse Senioren-und Pflegeheime direkt vor Ort. Ebenso befinden sich gute Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten darunter 2 Einkaufsmärkte, 2 Bäcker, ein Metzger sowie eine große Gärtnerei und ein Baumarkt, ein Möbelhaus, eine Outlet Center sowie eine Tankstelle im Ort. Zahlreiche Angebote im Hotel-und Gastronomiebereich runden das Bild ab. Auch die medizinische Versorgung im Ort ist mit mehreren verschiedenen Ärzten und Physio-Angeboten sehr gut.
Damit zählt die Gemeinde Bindlach zu den Kommunen mit den besten Zukunftsperspektiven im gesamten oberfränkischen Raum.
In Bindlach befindet sich z. B. der Sitz des Textildiscounters NKD.
Bindlach besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bayreuth–Neuenmarkt-Wirsberg mit Anbindung zum Regionalzugverkehr und wir auch im Ort durch den Stadtbusverkehr der Stadt Bayreuth an mehreren Haltestellen angefahren.
Bindlach liegt direkt an 2 Autobahnausfahrten Bayreuth Nord und Bindlacher Berg, sodass der Ort von der A9 und A70 sehr gut erreichbar ist.
Auf dem Bindlacher Berg befindet sich der Verkehrslandeplatz Bayreuth-Bindlacher Berg. Er dient heute vor allem der Geschäftsfliegerei und als Segelflugzentrum.

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95463 Bindlach

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Bindlach!

-tolle Raumaufteilung
-im 2.OG ohne Aufzug
-Einbauküche inklusive
-Abstellnische
-ohne Stellplatz

Alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort:
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Arzte
-Apotheke
-Sportvereine
-Bus und Zugverbindung nach Bayreuth

- aktuell vermietet -

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
95463
Ort
Bindlach
Wohnfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
303,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
23.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
303,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Bayreuth

Luitpoldplatz 11, 95444 Bayreuth
Herr Dominic Walberer
Herr Dominic Walberer
0921 284-2374