Obertraubling liegt südlich von Regensburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertraubling. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in die umliegenden Städte.

Zudem lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – sei es beim Spaziergang durch die Natur, beim Sport im Verein oder bei kulturellen Veranstaltungen im Ort. Obertraubling verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Obertraubling bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die großzügige Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Grundstück machen dieses Objekt zu einer echten Wohlfühloase für Familien, Paare oder Individualisten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die große Terrasse mit Blick ins Grüne bieten perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen und die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Im Untergeschoss ist im Souterrain-Bereich mit Blick in den Garten noch reichlich Platz für Hobby, Freizeit oder sogar eine kleine Einliegerwohnung vorhanden.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht Ihnen einen schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause.

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Ausstattung:
• Baujahr 2001
• ca. 145 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Kaminofen für behagliche Wärme
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Große Terrasse mit Gartenblick
• Gemütliche Essküche
• 5 helle Zimmer
• Großzügiges Wohlfühlbad
• Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche (z.B. Keller, Hobbyraum)
• ca. 620 m² großes Grundstück - schöner Garten
• Garage und Carport
• Ruhige und familienfreundliche Lage