Der Stadtteil Nürnberg-Brunn liegt im Südosten von Nürnberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wäldern und Grünflächen, ist Brunn besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Brunner Berg. In Brunn gibt es einen eigenen Kindergarten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch die Metropolregion schnell zugänglich sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in Fischbach.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten befinden sich ebenfalls in Nürnberg Fischbach und Nürnberg Altenfurt. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Der Stadtteil Nürnberg - Brunn bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ideal für alle, die die Ruhe genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in schöner, sonniger Lage mit großen Räumen, besonderer Raumhöhe sowie durchdachtem Grundriss.

Sie betreten das Haus über den geräumigen, einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die helle Küche ist mit einer älteren, funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist. Die Küche ist offen gestaltet zum anschließenden Ess- und Wohnzimmer. Ein Kamin im hellen, großen Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie den Wintergarten, die Terrasse und den sonnigen, pflegeleicht angelegten Garten. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und für die Kinder zum Spielen und Toben. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, Garderobe und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die schöne, massive Treppe aus Mahagoni-Holz erreichen Sie das Obergeschoss. Dies bietet ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche und zwei Waschtischen. Die Morgensonne begrüßt Sie im großzügigen, hellen Schlafzimmer mit Balkon. Zwei geräumige Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf diese Etage.

Im Kellergeschoss empfängt Sie eine große beheizte Diele, welche viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Hier finden Sie einen praktischen Waschkeller, welcher mit einer Sauna und Duschwanne ausgestattet ist. Ein weiteres WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Vorratskeller sowie der Heizungskeller vervollständigen das Kellergeschoss.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Die Diele im Erdgeschoss, die Küche, das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Diele im Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Rest des Hauses wird über Heizkörper beheizt. Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2006 erneuert. Im restlichen Haus befinden sich Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage.

Dieses schöne, sonnige Zuhause mit viel Platz und Potential wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse