Ganz in der Nähe des geografischen Mittelpunkts Bayerns liegt Beilngries in der Altmühl-Jura-Region. Das Naherholungsgebiet im Herzen des Altmühltals macht Ihre neue Heimat zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Ausgezeichnet durch die praktische Verkehrsanbindungen ergeben sich kurze Fahrzeiten. Die Bundesstraße D 299 führt direkt um Beilngries herum, die Autobahn A9 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten.

Ab dem 01.08.2025 wird diese attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes zur Vermietung angeboten. Die Gesamtfläche von 174 Quadratmetern erstreckt sich über sieben Räume, die vielseitig genutzt werden können – ideal für eine Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche.

Die Räumlichkeiten bieten:
• 7 großzügige Zimmer
• 1 Empfangsbereich
• 2 separate Toilettenräume
• Küche mit Einbauküche

Die Fläche wird unmöbliert, aber mit einer funktionalen Küche vermietet. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasheizung in Kombination mit Nahwärme-BHKW; der Umstieg auf eine Pelletheizung ist bereits geplant das sorgt ab Umstellung für günstigere Energiekosten.

Bei der Miete handelt es sich um eine Bruttomiete inkl. MwSt.; ein separater MwSt.-Ausweis erfolgt nicht.

Profitieren Sie von der zentralen Lage, die Fläche ist sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden hervorragend erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins swenden Sie sich bitte an Herrn Schlittenbauer, Tel. 0841 304-1642 oder per Mail edgar.schlittenbauer@spk-in-ei.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche vorhanden