Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Hochzoll-Süd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet außerdem den Vorteil der direkten Zugverbindung nach München ab Bahnhof Hochzoll. Ihre Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre. Der Kuhsee lädt zum Baden ein und im angrenzenden Siebentischwald sind ganzjährig Spaziergänge und Radtouren in ruhiger Natur möglich, ohne eine lange Autoanfahrt in Kauf nehmen zu müssen.

Die gepflegte, großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es sind Holzisolierglasfenster eingebaut. Vom Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur Küche gelangt man auf den über die gesamte Länge der Wohnung sonnigen uneinsehbaren großen Südbalkon. Hier haben Sie einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne zum entspannen und eine Dusche für die tägliche Pflege. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Praktischen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.
Im Jahr 2019 wurden die Vinylböden im gesamten Wohnbereich erneuert.
Die Wohnung ist seit Januar 2020 für eine monatliche Kaltmiete inkl. TG von 1.010 € vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilieninvestition sind (entspricht einer Mietrendite von 3,46 %). Der Mieter würde gerne das Mietverhältnis fortsetzen.

Der zum Kauf angebotene Tiefgaragenstellplatz Nr. 9, der Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet, kostet zusätzlich 16.000 €. So müssen Sie sich keine Sorgen um einen freien Parkplatz machen und können jederzeit bequem nach Hause kommen.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Augsburg-Hochzoll eine ideale Kombination aus Lage, Größe, Zustand und Komfort. Ob für die eigenen Wohnbedürfnisse oder als Kapitalanlage - diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!