Bayreuth

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

In der charmanten Stadt Bayreuth finden Sie diese großzügige Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die nach einem Platz zum Leben und Entspannen suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bürozimmer (Kinderzimmer) und das geräumige Wohnzimmer. Das Badezimmer ist hell und freundlich, da es Tageslicht erhält, und verfügt über eine bequeme Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat.

Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigene Note und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für Ihre künftigen Renovierungsarbeiten. Die Wohnung ist im Hochparterre. Ein Aufzug ist in der Anlage vorhanden.

Zu der Wohnung gehören auch ein Abstellraum (in der Wohnung) und ein Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Umzug erleichtert. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist durchschnittlich und entspricht der Energieklasse D.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Bayreuth eine großartige Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mit etwas Liebe und Arbeit kann diese Wohnung zu Ihrem Traumimmobilie werden.

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 79,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1972
- Letzte Modernisierung: 2012 /2025
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Internetgeschwindigkeit: 100,0 Mbit/s
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt ohne Garten
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 8,0
- Zimmer: 3,0, darunter 1 Schlafzimmer
- Badezimmer (Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne / Waschbecken
- WC gesonderter Raum mit Waschbecken
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Ausstattung: Einfach
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)

Schwimmbad mit Fitnessraum im Hause vorhanden
Grundsteuer 8.1.2025 - 137,04 EUR p.a.

Sonderumlage zur Teilfinanzierung Sanierung Flachdach Haus 6-8 in Höhe von 5.244,61 EUR wurde bereits gezahlt.
Treppe, Haustür, Briefkästen und Klingelanlage wurden im September 2025 am Haus erneuert.

Die Wohnung wurde selbst bewohnt - Aufstellung "Hausgeld"
2024 = 3141,25 EUR Nebenkosten (davon Heizung: 1.213,64 EUR )
Rücklagen 7.108,10 EUR
Wirtschaftsplan 2026
2026 = 3.480,88 EUR Nebenkosten (davon Heizung 1.400 EUR)