Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf einer Wohnfläche von 75,78 m² bietet sie ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten Gebäudes ohne Aufzug.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster, Parkettböden und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Wohnung bietet eine großzügige Loggia zur Westseite sowie eine kleine Loggia zur Ostseite – ideal für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Im Keller stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell ca. 383,00 € (369,00 € für die Wohnung und 14,00 € für den Stellplatz) zuzüglich eines Erbbauzinses von 147,96 €, sodass sich insgesamt eine monatliche Zahlung von 530,96 € ergibt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher für 20.000,00 € mitzuerwerben ist.

Die Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt und ab Sommer 2025 bezugsfertig.