Unterschleißheim, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis München und die bevölkerungsreichste Kommune in dieser Region, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 29.523 Einwohner. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Angeboten der Stadt.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die Zugstation Unterschleißheim ist in nur 400 Metern fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle Münchner Ring bereits nach 300 Metern erreicht werden kann. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Unterschleißheim an der A 92 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Das tägliche Einkaufen ist dank der nahen Supermärkte; die allesamt leicht erreichbar sind, kein Problem. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie das Einkaufszentrum Unterschleißheimer Einkaufs Zentrum in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bietet Unterschleißheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch können sich Bewohner und Besucher in einem der Restaurants oder in einer der Kneipen verwöhnen lassen. Kulturell interessierte finden ein Museum, ein Theater und ein Kino in der Nähe. Sportbegeisterte können den Tennispark Unterschleißheim, das Schwimmbad oder die Kletteranlage Unterschleißheim nutzen. Darüber hinaus stehen Fitnessstudios wie Clever fit und FitStop sowie Yoga- und Meditationsangebote zur Verfügung.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung lädt mit Parks wie dem Park Alte Hauptstraße, Am Park und dem Rolf-Zeitler-Park zum Verweilen und Erholen ein. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Unterschleißheim eine hervorragende Balance aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verbinden möchten.

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Mit einer entsprechenden Kündigungszeit ist auch die Selbstnutzung denkbar.

Im Gegenzug erhalten Sie eine charmante Etagenwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 60 m². Diese Immobilie eignet sich mit seinen 2 Zimmern perfekt für 2 - 3 Personen. Die Wohnräume und der Balkon sind wundervoll nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen können.

Mit ihrer praktischen Aufteilung und der komfortablen Ausstattung bietet diese Etagenwohnung in Unterschleißheim alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Eine separate Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne und ein kleiner Abstellraum runden dieses Angebot ab. Natürlich verfügt auch diese Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 an eine bisher zuverlässige Person vermietet, sodass Sie sofort nach dem Kauf eine regelmäßige Miete erwarten können. Nähere Informationen zum Mietverhältnis und weitere nützliche Details halten wir im Online-Exposé im Bereich "Sonstige Angaben" für Sie bereit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Allgemeine Ausstattung:
+ Bad mit Wanne
+ Einbauküche
+ Gegensprechanlage
+ Balkon mit Ost-Ausrichtung (leicht nach Südost gedreht)

Bodenbeläge:
+ Laminatböden in den Wohnräumen
+ Fliesen im Bad

Internetverfügbarkeit gem. Anbieteranfrage vom 08.10.2025:
+ Telekom DSL mit bis zu 250 MBit/s
+ Vodafone DSL mit bis zu 250 MBit/s
+ Vodafone Glasfaser bis bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

Besonderheiten:
+ mit der Wohnung wird ein Anteil an der Fernwärmezentrale erworben

Instandhaltung Gesamthaus:
2013: Erneuerung am Fernwärmeerzeuger der Wohnanlage
2023: Erneuerungsmaßnahmen an der Heizzentrale
2024: Austausch von Fenstern
2024: Erweiterung Mülltonnenhaus
2024: Entkalkung Heizungs- und Wasserversorgung
2024: Glasfaseranschluss am Haus installiert
2025: Fortführung Austausch von Fenstern