Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Immobilie selbst befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe der Uffenheimer Altstadt. Die vielfältigen Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienwohnhaus, dass 1978 in Massivbauweise erbaut wurde. Das rechteckig geschnittene und ebene Grundstück hat eine Größe von 934 m².
Das Haus wurde von einem Architekten individuell geplant und mit einem durchdachten Raumkonzept umgesetzt.
Nachträglich wurde vorhandene Fläche im Dachgeschoss noch zu einem kleinen Appartement mit kleiner Diele, Bad, Kochnische und Zugang zum Balkon ausgebaut.

Ein schöner großer Garten, sowie die überdachte Terrasse bieten viel Raum für Familie, Freunde und schöne Momente im Freien. Eine Garage mit Geräteraum runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten stets ausgeführt.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Das Haus wartet darauf, wieder ein Zuhause für eine Familie zu sein.


Erdgeschoss:
- Windfang
- Treppenhaus
- Diele
- Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Büro
- Küche mit Zugang zur Pergola und in den Garten
- Speis
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Überdachte Terrasse mit offenem Kamin


Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Diele
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Schlafzimmer

Von der Diele aus begehbares kleines Appartement (ca. 35 m²) bestehend aus:
- Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Wachbecken
- Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon
- Kochnische
- Südbalkon


Keller:
- Flur
- Weinkeller
- Vorratskeller
- Raum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Raum mit Schlafmöglichkeit
- Werkstatt
- Heizung
- Tankraum

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage geeignet.

Teilweise Dämmung der Fassade in 2007
Sanierung Dach in 2018
Solarthermie
Bad im DG erneuert in 2011
Viessmann Ölzentralheizung aus 1993
Fenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise Fliegengitter
Weinkeller mit Lehmstampfboden und Ziegelsteinen
Garage mit Geräteraum
Sauna mit Dusche
Teilweise Parkettböden und Solnhofener Platten
Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoss
Appartement für Kinder oder Gäste im Dachgeschoss

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.