Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Siedlungslage von Roßbach. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Freizeitangebote sowie die Anbindung an die B20 sind schnell erreichbar.

Die malerische Gemeinde Roßbach liegt idyllisch im Herzen des bayerischen Landkreises Rottal-Inn und bietet eine einladende Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur Bayerns ist Roßbach ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die niederbayrische Toskana, wie die Gegend auch genannt wird, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazieren oder Radfahren. Die Gemeinde ist von Wäldern und Feldern umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks in der freien Natur ein. Ein kurzweiliges Dorfleben wird durch die vielen Vereine sichergestellt egal, ob beim Fußball, der Feuerwehr oder vielen weiteren Verbänden.

Roßbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. In unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn A92 und die Bundesstraße B20 zügig erreicht werden kann. Vor allem die Nähe zum Markt Arnstorf mit seinen großen Arbeitgebern als auch zu den Städten Vilshofen, Passau und Pfarrkirchen machen Roßbach zu einem idealen Ort um Wohnen, Entspannen und Arbeiten optimal zu verbinden.

**Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil – Kapitalanlage oder späteres Eigenheim in ruhiger Siedlungslage von Roßbach**

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Roßbach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend saniert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Zusatzangebot mit großem Gartenanteil.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 75 m², wobei aufgrund der Dachschrägen ca. 47 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung stehen. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich verleiht der Wohnung Großzügigkeit und Gemütlichkeit, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad und ein separates Schlafzimmer – ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und gut geschnittenes Zuhause schätzen.

**Highlights der Immobilie:**
– Umfassende Sanierung 2015–2018: neue Gas-Zentralheizung, Elektroinstallation, Böden, Badezimmer, Einbauküche, Fassadendämmung sowie neue Dachdeckung mit Dämmung
– Großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche
– Sondernutzungsrecht für ca. 300 m² Gartenfläche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Hobbyprojekte
– Carport-Stellplatz inklusive
– Praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht
– Gepflegtes kleines Wohnhaus mit familiärem Charakter

**Aktuelle Vermietung:**
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 465,- €. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.04.2026 – ideal für Kapitalanleger, die heute investieren und langfristig planen möchten oder auch für Eigennutzer, die nächstes Jahr gerne selbst einziehen wollen.

**Fazit:**
Ein ideales Investment in solider Lage – ob zur Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim. Die umfassende Sanierung und der große Gartenanteil machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wertbeständigen und attraktiven Immobilie. Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.