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Objektnummer: FIO-10917125930 | SIP-ID: 1/20/020-021/014663

Haus im Haus - Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung direkt am Mühlbach

Luftansicht - Maisonette-Wohnung in 83533 Edling mit 118m² kaufen
Hausansicht - Maisonette-Wohnung in 83533 Edling mit 118m² kaufen
Eingangsbereich mit Vorzimmer - Maisonette-Wohnung in 83533 Edling mit 118m² kaufen
OG Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 83533 Edling mit 118m² kaufen
OG Wintergarten - Maisonette-Wohnung in 83533 Edling mit 118m² kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

4

Adresse

83533 Edling

Herr Michael Hencky
Herr Michael Hencky
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Michael Hencky
Herr Michael Hencky
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
120 €
Kaufpreis pro m²
3.347,46 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
83533 Edling
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Das angebotene Objekt liegt in der malerischen Gemeinde Edling im Landkreis Rosenheim, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn entfernt. Diese Lage verbindet auf perfekte Weise die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Edling beeindruckt durch seinen charmanten dörflichen Charakter, umgeben von weiten Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und all jene, die die Natur schätzen.

Im Ortszentrum von Edling finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort, sodass Familien hier bestens versorgt sind. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren, Gastronomie und kulturelle Angebote ist die nahegelegene Stadt Wasserburg am Inn in nur etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Rott am Inn, Rosenheim und Wasserburg. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung zur B304 in Richtung München und der Bahnhof Edling ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Südostbayernbahn in die umliegenden Städte.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler oder alle, die die Natur lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität inmitten einer wunderschönen Umgebung.

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83533 Edling

Objektbeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das nur sieben Parteien beherbergt, wurde ca. 1950 auf Basis einer ehemaligen Wassermühle kernsaniert und wiederaufgebaut. Der ursprüngliche Charme des Gebäudes ist dank des Mühlbachs, der direkt am Grundstück entlangfließt, noch immer spürbar und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch im äußerst niedrigen Hausgeld widerspiegelt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², inklusive Wintergarten, und verfügt über vier helle Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie einen geräumigen Flur. Zusätzlich stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung: Ein eigenes Kellergeschoss mit Werkstatt und Waschraum, ein separater Heizungskeller sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich ideal als Büro oder Gemeinschaftsbereich nutzen lässt.

Zu den Highlights der Wohnung zählen die hochwertigen drei-fach-verglasten Fenster, die eigene Ölheizung sowie der sonnige Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Kork- oder Fliesenböden ausgestattet. Zwei KFZ-Außenstellplätze direkt vor dem Eingang gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, insbesondere für Familien, die das besondere Flair eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ
83533
Ort
Edling
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon- / Terrassenfläche
7 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
89,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
13.02.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Michael Hencky
Herr Michael Hencky
089 2167-595440175 2861899