Gauaschach ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Hammelburg in Unterfranken. Hammelburg ist zentral gelegen in der Mitte Deutschlands, mit direktem Zugang zur Autobahn A7 Anschlussstelle Hammelburg in 11 km, bis zum Autobahnkreuz Werneck A7 / A70 sind es 14 km. Ein Kindergarten sowie eine Bäckerei und eine 24h Tankstelle sind direkt im Ort vorhanden.

In ruhiger Wohnlage von Gauaschach präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem herrlich großen Grundstück von ca. 1.305 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Wohnaufteilung:
- Obere Wohnung: ca. 135 m², 5 Zimmer, drei sonnige Balkone, großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht
- Untere Wohnung: ca. 97,5 m², 3 Zimmer, direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten

Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Party- oder Hobbyraum mit ca. 21 m², der vielfältig genutzt werden kann.

Ausstattung & Modernisierungen:
- Gaszentralheizung aus 2021, unterstützt durch vier Solarthermieplatten
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (2011)
- Außenfassadendämmung (10 cm Styropor) – durchgängig am Haus und an beiden Garagen
- Teilweise erneuerte Elektrik sowie moderne Bodenbeläge (hochwertiges Parkett & Vinyl)

Das großzügige 1.305 m² große Grundstück bietet neben dem liebevoll angelegten Garten auch reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder weitere bauliche Nutzung (z. B. Anbau, Gartenhaus etc.).

Zur Immobilie gehören zwei Garagen:
- eine klassische Einzelgarage
- sowie eine besonders große LKW-/Werkstattgarage mit Grube – ideal für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und Erweiterungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage von Gauaschach. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die große Familie – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelgarage