Gilching, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt etwa 20 Kilometer von München entfernt und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unsere Doppelhaushälfte, ruhig gelegen in dieser Kleinstadt, befindet sich etwa 2,9 km östlich vom Stadtzentrum und bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an die Stadt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In der näheren Umgebung finden Sie eine Schule und eine Hochschule, sowie drei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Entwicklung Ihrer Kinder bieten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, wie eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie, um die Gesundheit Ihrer Familie zu gewährleisten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Gilching sind vielfältig. Für Sportbegeisterte gibt es das Wellenfreibad Germering, den TC Kreuzlinger Forst und einen Skateboardparkour in der Nähe. Für diejenigen, die sich für Fitness interessieren, stehen mehrere Fitnessstudios wie InFit, Polestarz und Bodystreet zur Verfügung. Kulinarisch können Sie sich in einem der Restaurants wie dem Restaurant Capra, Restaurant La Saveur oder Restaurant Viet Quan verwöhnen lassen oder sich in einer der Kneipen oder Bars wie dem Cobbler's Irish Pub, Giltico Bar & Lounge oder der Bar Zinnkrug entspannen.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Aktivpark und ein Kletterpark in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Parks wie der Westpark, der Park Garten der Begegnung und der Garten Bewegungsfläche am Erikapark laden zum Spazieren und Erholen ein. Mit der Zugstation Geisenbrunn, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und der Bushaltestelle Schulbus in fußläufiger Entfernung, sowie der Autobahnauffahrt Gilching A 96 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet unsere Doppelhaushälfte eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd, Edeka, Bäckerei Café Reis, Müller, Rossmann und BayWa runden das Angebot ab und machen Gilching zu einem idealen Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Erholung, Bildung und Freizeit suchen.

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche (ohne Anrechnung Terrasse und Balkon) befindet sich auf einem 460 qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und einem sonnigen Garten. Der Eingang liegt auf der Nordseite und führt über einen praktischen Windfang ins Haus. Direkt am Eingang befindet sich eine renovierte Gästetoilette.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer über die gesamte Südseite mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten, ein Abstellraum sowie ein weitläufig geschnittener Flur, von dem sternenförmig alle Räume abgehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Ein Badezimmer mit Dusche, renoviert ca. 2005 ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Einer der Kellerräume weist Feuchtigkeit auf; ein neuer Sickerschacht müsste hier angelegt werden (Kosten ca. 8.000,- Euro)

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 12.600,- Euro p.a. Ab 01. Juli 2026 1.300,- Euro monatlich.

Raumprogramm:
EG: Wohnen, Wohnküche, Diele, WC, Abstellraum, Südterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Südbalkon
DG: nicht ausgebaut
KG: Vollunterkellerung

Bauweise:
Ziegelbauweise, Westseite mit Klinkerfassade, Südseite Erdgeschoss in Holzständer

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen, PVC

Fenster:
Westseite: zweifach verglaste Kunststofffenster 2005, Holzfenster 1965

Heizung/Warmwasser:
4 Nachtspeicheröfen 2018 + 2019
Grundofen im Keller 1986, neuer Einsatz nötig
Warmwasser-Boiler 2021, Durchlauferhitzer 2021

Elektrik:
Sicherungskasten 1988

Außenanlagen:
gepflegtes Rasengrundstück mit Sträuchern und Blumenbeeten, gekieste Einfahrt, Gartenhaus

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage

Sonstiges:
Feuchtigkeit in einem Kellerraum