Die Gegend befindet sich im Westen Nürnbergs im Stadtteil Großreuth bei Schweinau.

Sie liegt unweit der Rothenburger Straße, einer der Hauptachsen der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch mehrgeschossige Wohnhäuser das Straßenbild bestimmen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und verkehrsberuhigt, was besonders für junge Familien und ältere Menschen attraktiv ist.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Parks, Grünflächen und Spielplätzen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Dank der guten Infrastruktur und der Anbindung an Bus- und U-Bahnlinien erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, gewerblichen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung, die den Bedürfnissen der Anwohner und Besucher gerecht wird.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit tiefem Einstieg & einem individuell kreierten Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten durch ihre ruhige Lage angenehme Temperaturen – besonders in den warmen Sommernächten ein großer Vorteil.

Der Waschmaschinenanschluss kann bequem in die Küche integriert werden.

Die Wohnung besticht durch ihren schönen Schnitt, der eine optimale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug

- Wohnbereich mit Parkettboden

- Westbalkon mit Abendsonne

- Badezimmer mit großer Dusche (tiefer Einstieg)

- Separates Gäste-WC

- Schlaf- und Kinderzimmer mit Nordausrichtung

- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im Waschkeller

- eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Lage und eine gut geschnittene Wohnung legen.

PS: Die Wohnung wird Anfang Mai geräumt & wird unmöbliert verkauft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- 4. OG mit Aufzug

- Bj. 1980

- 3 Zimmer

- Fenster 3fach verglast aus Holz (2022)

- Parkett, Fliesen, PVC

- bodentiefe Dusche

- Gäste-WC

- Balkon (westlich ausgerichtet)

- renovierungsbedürftig

- TG-Stellplatz

- Kellerabteil