Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Katzwang im Süden der Stadt. Katzwang ist ein traditionsreicher Stadtteil, der 1972 von Schwabach nach Nürnberg eingemeindet wurde.​

Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.​

Verkehrstechnisch ist Katzwang gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A6 sind sowohl das Nürnberger Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Katzwang mit anderen Stadtteilen Nürnbergs verbinden.​ Zusätzlich gibt es einen eigenen S-Bahnhof.

In der Umgebung laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Main-Donau-Kanal ist nur wenige Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.​

Insgesamt bietet die Lage in Altkatzwang eine Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Nürnberg.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern. Das Haus überzeugt mit einer ruhigen Sackgassenlage und einem gepflegten Garten mit sonniger Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann dank seiner durchdachten Gestaltung auch als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Home-Office-Bereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Schuppen mit Strom- und Lichtanschluss erweitern den Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ein weiteres Plus der Immobilie ist die Versorgung mit Brunnenwasser, das zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in der Eigentümergemeinschaft mit dem angrenzenden Nachbarhaus. Trotz dieser Gemeinschaft gibt es klare räumliche Zuordnungen, die jedem Haus eine eigenständige Nutzung und Privatsphäre ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnkomfort mit praktischen Extras und einer durchdachten Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen, in dem sie sich selbst noch verwirklichen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1978
- Holz-Fertighaus Fa. Streif
- ca. 130 m² Wohnfläche
- nachträglich angebauter Wintergarten
- sonnige Terrasse
- ca. 505 m² Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
- Teilungserklärung mit klarer Zuweisung des Sondereigentums vorhanden
- jeder kommt für den Unterhalt seiner Immobilie selbst auf
- insg. 5 Zimmer (3 im EG + Wintergarten; 2 im DG)
- separate ELW im DG mgl. - Anschlüsse für Miniküche vorhanden
- zwei Tageslichtbäder
- Holzisolierglasfenster (1978)
- Ölzentralheizung (1990)
- voll unterkellert
- Grundwasserbrunnen im Garten
- 2 Schuppen mit Strom und Licht
- SAT-Anlage
- Carportstellplatz