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Objektnummer: FIO-10917124230 | SIP-ID: 1/20/079-079/100971

Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstrasse !

IMG_0736 - Zweifamilienhaus in 95659 Arzberg mit 185m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

98.000 €

Herr Tobias Griesbeck
Herr Tobias Griesbeck
Sparkasse Hochfranken
Herr Tobias Griesbeck
Herr Tobias Griesbeck
Sparkasse Hochfranken

Preise und Kosten

Kaufpreis
98.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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95659 Arzberg

Objektbeschreibung

ZFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, BJ 1903 steht für seine neuen Besitzer in einer ruhigen Anliegerstr. in Arzberg, bereit.

Das geräumige Haus bietet auf dem EG und OG jeweils 2 schnittgleiche Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und einem separaten WC an. Beheizt wird das Haus mit Elektronachtspeicheröfen, die in den Jahren 1977 - 86 eingebaut wurden. Das teilausgebaute DG hat 3 Zimmer, die zuletzt als Gästezimmer genutzt wurden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch ein Dachbodenraum sowie Wasseranschlüsse.

Im UG befinden sich 5 Keller-Räume, die sich perfekt als Hobbywerkstätten oder Lagerräume nutzen lassen. Von 2 Kellerräumen aus gelangt man ebenerdig in den Garten. Zu dem Garten auf dem 530 m2 großen Grundstück gehören noch eine Garage sowie ein separates kleines Grundstück von 50 m².

Der größte Vorteil des Objektes stellt sich abschließend über den großzügigen Platz, die ca. 185 m² Wohnfläche mit einem teilausgebauten DG, dar.

Nutzen Sie dieses bezugsfreie Haus entweder
- für sich selbst und ihre (große) Familie
- als Kapitalanlage
- oder als Teilvermietung und erleichtern sich somit Ihre Finanzierung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
95659
Ort
Arzberg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
275 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
05.05.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
1986
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Ausstellungsdatum
11.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
257,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Sparkasse Hochfranken

Maximilianstr. 25, 95632 Wunsiedel
Herr Tobias Griesbeck
Herr Tobias Griesbeck