Das Stadtjägerviertel bildet das nordwestliche Ende der Augsburger Innenstadt und grenzt dort an den Stadtteil Oberhausen. Im Detail verläuft die Grenze an den Eisenbahngleisen der Ludwig-Süd-Nord-Bahn, am östlichen Ufer der Wertach, der Wertachstraße, Am Katzenstadl, An der Blauen Kappe, an der Prinzregentenstraße und an der Frölichstraße entlang.

Durch die zentrale Lage der Wohnung erreicht man in ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 2-3 Minuten das Stadttheater, den Stadtmarkt oder die Fußgängerzone, wo man die Dinge des täglichen Lebens erhalten kann.

Ärzte jeglicher Fachrichtung sind im Zentrum von Augsburg in einer Vielzahl vorhanden.

Alle Schulsysteme von der Grundschule über die weiterführenden Schulen, Berufsschulen und Universitäten sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmittel problemlos erreichbar.

Stilvolles Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Klinkerberg – Kapitalanlage mit Charme und Potenzial
Dieses gepflegte Jugendstilhaus, ca. aus dem Jahr 1900, befindet sich in begehrter Lage am Klinkerberg und vereint historischen Charme mit attraktiver Investitionsperspektive. Auf einem rund 620 m² großen Grundstück erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie ein ausbaubares Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Wohnfläche von etwa 613 m² kann somit künftig um weitere ca. 175 m² erweitert werden.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 19 Zimmer, die großzügig geschnitten und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die Fenster bestehen aus Holzkastenfenster, die dem Gebäude seine klassische Ästhetik verleihen. Eine nach Süden ausgerichtete Veranda bietet zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Beheizt wird das Objekt über zwei Heizsysteme: Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sorgt eine Gas-Zentralheizung für Wärme, während das zweite und dritte Obergeschoss jeweils mit Etagenheizungen ausgestattet sind.

Auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten überzeugt das Objekt. Die Einheiten im Erdgeschoss (Gewerbe) sowie im zweiten und dritten Obergeschoss sind aktuell vermietet, während das erste Obergeschoss frei zur Verfügung steht – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 50.040 Euro. Mit der Vermietung der Stellplätze und der freien Wohnungen, haben Sie ein sofortiges Erhöhungspotzenzial auf 77.640 €. Sechs oberirdische Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, von denen vier derzeit frei und zwei vermietet sind.

Dieses stilvolle Jugendstilhaus bietet nicht nur einen soliden Bestand mit laufenden Einnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Es eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung für Investoren mit Weitblick. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Zustand und urbaner Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Augsburger Innenstadt.