Wolfersdorf liegt eingebettet in die sanften Hügel der Hallertau – ruhig, grün und mit hoher Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.

Im Ort selbst finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu Freising sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.

Entfernungen:
• Freising: ca. 10 km
• Zolling: ca. 8 km
• München: ca. 50 km
• Flughafen München: ca. 23 km

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:
???? www.wolfersdorf.de

In unserem Online-Exposé steht Ihnen eine interaktive Karte zur Verfügung, die Ihnen die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des ÖPNV anzeigt.

Inmitten der idyllischen Landschaft von Wolfersdorf erwartet Sie diese großzügige Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses. Wer naturnah wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier die perfekte Kombination.

Die Wohnung ist ideal geschnitten. Sie gelangen von der Küche und vom Wohnzimmer aus auf den sehr gut nutzbaren Balkon und genießen die Aussicht. In der großzügigen Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Das Wohnzimmer lässt viel individuelle Gestaltungsraum für Wohn- und Schlafbereich zu.

Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und einem angenehmen Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz im Freien.

Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Kellergeschoss.

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiger Wohnraum zur individuellen Gestaltung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ostbalkon
- Glasfaser Internetanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Mitbenutzung
- PV Anlage

Highlights im Überblick
• Ruhige Ortslage
• Großer Ostbalkon mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer
• Küche mit Essplatz und Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Glasfaser-Internetanschluss
• Nichtraucherwohnung
• Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
• Stellplatz im Freien inklusive

Nachhaltig & zukunftsfähig
2025 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Jeder Wohnung ist ein eigener Wechselrichter mit Speicher zugeordnet. Die Einspeisevergütung fließt in die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft – ein Plus für Umwelt und Gemeinschaft.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2014. Heiz- und Warmwasserkosten werden nutzungsgenau über Techem abgerechnet.

Garten & Gemeinschaft
Der Garten ist auf der Westseite des Gebäudes für die Benutzung der beiden Dachgeschosswohnungen als Sondernutzung zugewiesen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für alle, die gerne draußen sind – ob beim Gärtnern oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich derzeit neu und bietet damit die Chance, aktiv mitzugestalten.