Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg – das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg) Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines historischen Markthauses im Zentrum von Ortenburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 71 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Bereich der Einheit befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit rund 56 m², die durch große Fensterflächen gut belichtet ist und sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen eignet. Im hinteren Teil schließt sich ein abgetrennter Lagerraum mit WC an, der bei Bedarf auch als Teeküche oder kleiner Sozialraum genutzt werden kann. Diese klare Trennung zwischen Kunden- und Nebenbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.

Zustand & Ausstattung:
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Die letzte größere Sanierung der Einheit erfolgte vor rund 30 Jahren. Der Zustand ist als gepflegt und funktional zu bewerten. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, der sich im vorderen Bereich befindet. Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Mietverhältnis:
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Räume weiterhin nutzen möchte.

Kaltmiete: 500 € / Monat
Betriebskosten: 50 € / Monat (vom Mieter getragen)
Langfristiger Mietvertrag – kein Leerstand zu erwarten