Ortsbeschreibung:
Zeil am Main - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt nur ca. 5km entfernt). Zeil besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Bahnhof, Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Brauereigasthof mit Biergarten/Restaurants/Hotel, Ärzte und Apotheken, Seniorenwohnheim und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach. Weitere Infos finden Sie unter: www.zeil-am-main.de

Ein Paradies für Familien - in begehrter Ortsrandlage!
Absolut ruhige, sonnige Lage in einem Neubaugebiet am grünen Ortsrand des Zeiler Stadtteils Krum - nur ca. 3km von Zeil a. M. und ca. 6km von Haßfurt entfernt. Das aufwändig angelegte, ca. 704m² große Grundstück in Ecklage bietet aufgrund seines Zuschnitts und der Topografie beste Nutzungsmöglichkeiten. So sind der Garten, die Terrasse und die Wohnbereiche perfekt nach Westen ausgerichtet.

Wohnen mit der Natur als Nachbarn... freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im sonnigen Grün!

Einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete, junge Einfam.-Wohnhaus mit Doppelcarport auf einem 704m² großen Grundstück in Ecklage. Die Besonderheiten:

* hochwertige, energieeffiziente Fertigbauweise der Fa. Albert-Haus aus 97705 Burkardroth, einem erfahrenen Partner im Fertighausbau; Infos unter www.albert-haus.de
* Außenmaße: ca. 10,30m x 9,30m; umbauter Raum: ca. 854m³; Doppelcarport 7m x 9m
* besonders helles, großzügiges Wohnen mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Komfortfamilienbad, u.a. mit begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
* wertvoller Stauraum und Nutzflächen ausreichend vorhanden, u.a. im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum unter der Treppe, im Spitzboden und im Außenabstellraum
* ansprechende, pflegeleichte Bodenbeläge (Vinyl- und Laminat; auf beiden Etagen fußbodenbeheizt)
* Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohn- und Essbereich (Kaminanlage vorhanden)
* elektrische Rollläden
* PV-Anlage zur Stromerzeugung
* wettergeschützter Hauseingang
* Glasfaseranschluss
* teilweise überdachte Sonnenterrasse mit freiem Blick ins Grüne
* leicht hängiges Gartengrundstück mit aufwändig gestalteten Außenanlagen, u.a. Einfriedungen aus Natursteinen, Toranlagen- und Einzäunung aus Metall
* Doppelcarport mit Abstellraum (inkl. Licht- und Stromanschluss sowie Regale)

Durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie:
Erdgeschoss: über 53m² großer Küchen-, Wohn- und Essbereich als familiäres Zentrum des Hauses, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Gäste-WC, Diele, tlw. überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit begehbarer Dusche/Wanne/Waschtisch/WC, Flur
Spitzboden über Einschubtreppe: Lagerfläche

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten und Theke
- Badezimmermöblierung
- Hausdachphotovoltaikanlage (7,38kWp; Inbetriebnahme 27.04.2023)

Zukunftsweisende Heiztechnik:
Die Beheizung und die Warmwassererzeugung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wurde im Jahr 2023 eine PV-Anlage zur Entlastung des Heiz- und Verbrauchsstrombezuges. Die Bewohner des Hauses profitieren dadurch von dauerhaft niedrigen Energiekosten und versorgen sich nahezu autark und umweltfreundlich (aktuell unter Berücksichtigung der Einspeisevergütung nur ca. € 15,-- im Monat).

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (3 fach-verglast).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelcarport und Kfz-Stellplatz